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¿Es mejor comprar listo para usar, construir o restaurar?

El sueño de ser propietario de una vivienda se encuentra entre los 5 principales sueños de los consumidores de la población en general. Si limitamos la búsqueda a parejas y familias, la propiedad de vivienda se mantiene en la cima.

Cuando eres un inmigrante que ya ha pasado por su parte de dificultades mientras estaba lejos de su país, este sueño parece aún más distante, lo que solo hace que la realización del mismo sea aún más gratificante.

¿En qué etapa de la vida te encuentras? ¿Cree que está preparado para esta inversión? ¡BRZ está aquí para ayudarte a tomar la decisión correcta!

¿Estás listo para comprar una casa?

Ser propietario de una casa es una gran responsabilidad y un hito importante en su vida, lleno de decisiones difíciles, montañas de papeleo y una hipoteca que puede acompañarlo a la jubilación. ¿Está bien preparado mental, física y económicamente para esta compra?

Hay algunos puntos a considerar antes de embarcarse en el viaje de convertirse en el propietario más nuevo de la ciudad:

  • ¿Puede presupuestar su pago inicial más los pagos mensuales de la hipoteca, el seguro del hogar, los impuestos a la propiedad y tener reservas disponibles para costos sorpresa?
  • Si alquila una casa, es probable que su arrendador actual sea responsable del cuidado del césped, la remoción de nieve, el mantenimiento y los servicios de reparación. Si la casa es tuya, esas responsabilidades también son tuyas. ¿Puedes ocuparte de estas cosas? ¿Puedes pagarle a alguien para que lo haga por ti?
  • cual es tu puntaje de crédito? Un puntaje de crédito de 580 es aceptable para algunos prestamistas, pero un puntaje de 620 puede resultar en una mejor tasa hipotecaria.
  • ¿Ya tienes muebles y electrodomésticos o tendrás que amueblar tu casa? Incluya este gasto en su planificación financiera.

Si las respuestas a estas preguntas no son todas positivas, no se desanime. Comprar una casa es un viaje que vale la pena el tiempo y el esfuerzo. Cuanto mejor preparado esté, más fácil será el proceso.

Puede simular un seguro de propietario incluso antes de comprar la casa.

Elige donde quieres vivir

Lamentablemente, nuestra primera casa difícilmente estará en el barrio o en la calle que soñamos. Tenemos que combinar la voluntad con la realidad. Si bien el precio y la ubicación son importantes al buscar una casa, hay mucho más que considerar.

Comienza con decidir si desea comprar una casa, un apartamento o incluso una propiedad multifamiliar, donde será residente y propietario, y puede incluir un espacio comercial en la planta baja (por ejemplo, una peluquería, una panadería o una tienda).

Comprar listo para usar, construir o restaurar?

Comprar una casa lista para vivir es más práctico, pero si decide construirla o incluso repararla, puede hacer la casa a su manera.

Antes de comenzar la búsqueda de una casa, decida qué tipo de propiedad se adapta mejor a sus objetivos. A continuación, enumeramos los pros y los contras de cada opción.

Comprar

¿Cuál es la desventaja de una casa que está lista para mudarse? Bueno, primero, es posible que esta casa terminada no sea todo lo que siempre ha soñado, y si lo es, es probable que la competencia sea dura.

Según datos de la National Association of Realtors, en diciembre de 2019 el inventario de viviendas en venta en EE. UU. alcanzó su nivel más bajo en más de 20 años. En otras palabras, una buena casa lista para vivir puede ponerlo en subasta con otros compradores y requerir una decisión rápida además de una oferta competitiva.

Construir

Una casa construida desde cero puede parecer intimidante y llevar mucho tiempo, pero existen opciones para acelerar y simplificar el proceso.

En los EE. UU., hay materiales más prácticos para construir y casas que son casi como Legos. En otras palabras, lo recibes, lo configuras y ¡listo! Existen otros tipos de construcción que pueden tardar entre 30 y 90 días para que la casa esté a su disposición. La búsqueda de una casa terminada toma un promedio de 10 semanas, seguidas de varias semanas para cerrar y obtener las llaves.

Otro punto a considerar es que la casa será nueva, sin riesgo de reparaciones repentinas o sistemas eléctricos e hidráulicos obsoletos. Los constructores ofrecen garantías de construcción casera, una protección que no ocurre cuando compra una casa terminada.

Pero antes de dejarse llevar por la idea de construir, una casa recién construida puede ser mucho más cara que una propiedad existente. Y si vive en áreas urbanas establecidas, conseguir un terreno edificable asequible es bastante difícil.

Entra el FIXER-UPPER

Algunas casas, llamadas “fixer-uppers”, merecen ser reparadas y restauradas. Sin embargo, si cree que una renovación es tan simple como un programa de televisión, regrese dos casas.

La renovación de una casa vieja o mal mantenida puede ser una pesadilla. Pueden surgir nuevos problemas al demoler una pared o al intentar cambiar el piso. Sin embargo, dependiendo de dónde desee o necesite vivir, puede ser su única opción, ya que en algunos lugares no se ha construido nada nuevo en años.

Si sigue esta ruta, se recomienda que trabaje con un inspector de viviendas experimentado para determinar qué debe abordarse. Un contratista puede describir el alcance del trabajo y el costo potencial.

Ya sea que elija comprar, construir o reparar, existen varias opciones de hipotecas. Además de la financiación convencional, existen préstamos específicos para construcción y reformas. Un prestamista que ofrece préstamos para el tipo de propiedad que desea puede guiarlo en su decisión.

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