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Comprando vs. Alquilar una casa: ¿Cuál es la mejor opción para usted?

Comprar o alquilar una casa, ¿alguna vez ha hecho esta pregunta? El sueño de ser propietario de una vivienda a veces puede parecer tan lejano que ni siquiera consideramos la posibilidad.

Como hemos hablado antes, la propiedad inmobiliaria va de la mano con la creación de riqueza en los EE. UU. y juega un papel clave en el desarrollo de la comunidad LatinX. Por esta razón, es importante evaluar los pros y los contras tanto de alquilar como de comprar para que pueda tomar una decisión informada.

¿Cuáles son los criterios que será importante considerar? ¿Estás listo? ¿Puede pagar todos los costos iniciales más las cuotas de la hipoteca? ¿Quieres echar raíces donde estás hoy? Estas preguntas deben responderse incluso antes de comenzar a navegar por los listados.

Alquilar vs Comprar

Una buena estrategia es sopesar los pros y los contras de cualquiera de las opciones.

Ventajas de alquilar

  • Los contratos de arrendamiento tienen fecha límite y puedes mudarte si no te gusta el lugar.
  • Salir de una casa alquilada puede ser más rápido que vender una propiedad, lo cual es útil en caso de que se rompa una relación o cualquier otra circunstancia que requiera un cambio.
  • No tiene que lidiar con los costos de mantenimiento.
  • Puede alquilar una casa amueblada, lo que ahorra tiempo y dinero.
  • No tiene que pagar la hipoteca ni los honorarios legales.
  • No tienes que preocuparte por valoraciones y devaluaciones en el mercado inmobiliario.

Desventajas de alquilar

  • Su arrendador puede decidir aumentar su alquiler al renovar el contrato.
  • No puede renovar la propiedad sin la aprobación de su arrendador.
  • No tiene control sobre el mantenimiento de su hogar, por lo que las reparaciones pueden demorar más de lo que le gustaría.
  • Su arrendador puede decidir no renovar el contrato de arrendamiento y tendrá que mudarse.

Ventajas de ser propietario de una vivienda

  • Tienes la seguridad de un hogar permanente.
  • La decoración y las renovaciones de la casa son totalmente suyas.
  • La velocidad de las reparaciones necesarias depende totalmente de usted.
  • Una vez que pague la hipoteca, tendrá una casa que es completamente suya.
  • Aunque sea tu casa, una propiedad siempre es una inversión, si los precios suben, te beneficiarás.

Desventajas de la propiedad de vivienda

  • Ahorrar para el pago inicial puede ser difícil y llevar mucho tiempo.
  • Tiene que pagar la hipoteca, los honorarios legales, el seguro de propiedad y otros costos de cierre que deberían ser parte del cálculo de su presupuesto.
  • Si se necesitan reparaciones, deberá pagarlas.
  • Así como puede beneficiarse si la propiedad se revaloriza, también sufre la pérdida de la devaluación. Esto incluso puede afectar el refinanciamiento, si es necesario.
  • Si necesita mudarse a otra ciudad, deberá vender la casa o encargarse de un alquiler a larga distancia.

Cuando se trata de finanzas… ¿Es mejor comprar o alquilar?

Hay tantas teorías, técnicas, cálculos, libros de finanzas, canales de youtube y opiniones que abundan, cada una con una fórmula definitiva sobre lo que es mejor hacer con tu dinero. Sin embargo, lo que es mejor para una persona puede no ser necesariamente el caso para otra.

Por supuesto, alquilar es una opción fácil, rápida y práctica. Puede encontrar una propiedad, cerrar un contrato y mudarse en unos días; mucho más fácil si está amueblada.

Comprar es una decisión mucho más compleja. Depende de muchos factores, tanto económicos como personales, así como de su deseo de permanecer en un solo lugar durante mucho tiempo.

¿Vale la pena comprar una casa?

Si aún está evaluando sus opciones, hágase las siguientes preguntas:

  • ¿Dónde te ves en dos años? ¿O cinco? Evalúe la duración de una hipoteca en comparación con el tiempo que está dispuesto a permanecer en la misma casa.
  • ¿Podrá pagar los costos de mantenimiento si es necesario reparar algo?
  • ¿Cuánto dinero quedará después de liquidar los pagos de la hipoteca y otros costos adicionales? ¿Se sentirá cómodo con esos costos? De lo contrario, invertir el dinero mientras paga el alquiler podría ser la mejor idea, de modo que pueda ahorrar y aumentar su pago inicial.
  • ¿Ha verificado los criterios para los programas de incentivos para la compra de viviendas? ¿Sabes qué programas federales están disponibles?

¿Alquilar es una pérdida de dinero?

Desde hace unos años, esta es una máxima que se ha vuelto cada vez más popular, pero como todos los consejos en Internet: todo depende. El argumento principal es que pagar el alquiler es una pérdida de dinero porque efectivamente está pagando la hipoteca de su arrendador y no la suya propia.

Aunque esto puede ser cierto en algunos puntos, el argumento ignora algunos detalles muy importantes. Aunque el alquiler suele estar cerca del pago de una hipoteca, comprar una casa implica costos iniciales que es posible que no pueda pagar.

Tenga en cuenta que, además de los costos de hipoteca, seguro y corretaje, es posible que deba pagar la mudanza, comprar muebles, electrodomésticos y pagar las actualizaciones o renovaciones inmediatas de la propiedad. Es bueno considerar TODOS los costos antes de tomar cualquier decisión.

El alquiler garantiza una casa y puede ser la mejor estrategia para vivir cómodamente mientras se ahorra el dinero necesario para los costos iniciales de una compra dentro de unos años.

¿Estás listo para comprar tu casa?

Si crees que comprar es la mejor solución para ti y te sientes listo para una nueva casa, podemos ayudarte a confirmar. Mire estas señales de que podría estar listo para comprar una casa:

1. Siempre paga su alquiler a tiempo. Si su alquiler es cómodamente adecuado para sus ingresos mensuales, es posible que esté listo para pagar los pagos de su hipoteca. La pregunta es: ¿cuánto tiene para el pago inicial?

2. Tiene un puntaje de crédito de al menos 580 o más.

3. Sus cuentas están todas al día y sus ingresos son estables. Debe demostrar estabilidad financiera para calificar para una hipoteca, y debe estar preparado para los costos de cierre, impuestos y servicios públicos, así como para las reparaciones del hogar o electrodomésticos. Se recomienda tener entre 3 y 6 meses de gastos ahorrados para evitar problemas financieros en un evento imprevisto, como perder su trabajo.

4. ¿Estás listo para echar raíces? Evalúe el país, la ciudad y el vecindario en el que desea vivir durante los próximos años.

5. Le preocupan los aumentos de alquiler. Su alquiler está condicionado por el mercado y los deseos de su arrendador. El valor de la cuota de un préstamo se puede definir y fijar, lo que puede brindarle más tranquilidad y estabilidad.

6. Está preparado para recortar gastos y cambiar hábitos. Comprar una casa es un compromiso difícil de mantener, lo que significa que es posible que deba recortar gastos para asegurar sus pagos. Además, una casa nueva puede aumentar sus costos de mantenimiento y limpieza y aumentar su tiempo y atención.

7. Quiere comenzar a generar equidad. Con cada pago de la hipoteca, aumenta un poco su capital.

8. Está dispuesto a investigar y estudiar sobre hipotecas. Conocer sus opciones, sus derechos y deberes con respecto a la hipoteca puede marcar la diferencia a la hora de comprar su casa. No deje este importante paso en manos de otros.

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