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Después de presentar la comunidad LatinX en números a principios de esta semana, estamos listos para ser más específicos.
Dado que el objetivo del Hispanic Wealth Project es el desarrollo comunitario a través de la vivienda, el desarrollo de pequeñas empresas y la creación de riqueza, parte de nuestra investigación se centrará en los bienes raíces en los EE. UU.
Wealth, o en español, riqueza, prosperidad, es la acumulación de dinero, propiedades o bienes valiosos que posee una persona, país o comunidad. Son los datos de este tipo de acumulación los que analizaremos hoy.
Teniendo en cuenta el hecho de que las personas latinx desempeñaron un papel importante en el crecimiento de la población y la fuerza laboral, además de haber contribuido al desarrollo de nuevas empresas, comprender los caminos de creación de riqueza para este grupo ofrece una visión del futuro panorama económico en los EE. UU.
Mientras tanto, es importante mencionar que el ingreso familiar promedio de las personas latinx en los EE. UU. aumentó en un 63.6% entre 2016 y 2019, el mayor aumento de cualquier grupo demográfico.
El crecimiento de la riqueza de los hogares ha reducido la brecha de riqueza entre los no latinx y latinx. Sin embargo, los latinx no diversifican sus activos, factor que contribuyó a que los latinx perdieran dos tercios de la riqueza de sus hogares después de la Gran Recesión.
Los valores de las viviendas representan más de la mitad (52%) de los activos de latinx, contando tanto la residencia principal como las propiedades de inversión. En 2019, los latinx promediaron $ 95,000 en home equity. Home equity es la equidad residencial, lo que significa que su vivienda pagada puede servirle como garantía para obtener crédito.
Entre 2016 y 2019, hubo 818,000 nuevas familias latinx de propietarios de viviendas, el mayor aumento en tres años para las personas latinx desde antes de la Great Recession.
Como ya dijimos, la edad promedio de las personas latinx en EE. UU. es de 29,8 años, lo que significa que gran parte de la comunidad aún no ha llegado a la edad de acumular riqueza y mucho menos comprar una vivienda.
En todos los grupos demográficos, la riqueza tiende a ser menor para las personas menores de 35 años. En 2019, la encuesta mostró que la diferencia en los ingresos familiares entre los latinx y los blancos no latinx menores de 35 años era menor que el promedio.
Las personas latinx son las menos propensas a tener deudas por préstamos estudiantiles, con una tasa de solo 14,3%, mientras que la población blanca no latinx tiene una tasa de 36,9%.
Sin embargo, los latinx también tienen menos probabilidades de tener una educación universitaria, solo el 17,6% de las personas latinx de 25 años o más tienen una licenciatura, en comparación con el 36,9% de las personas blancas no latinx y el 22,5% de la población negra.
Ser dueño de tu propia casa, además de ser un sueño hecho realidad, genera una especie de estabilidad y tranquilidad que cambia la relación de una familia con el dinero, por eso es tan importante investigar.
Con una tasa de propiedad de vivienda superior al 48%, los latinx están en camino de alcanzar una tasa del 50% en los próximos 5 años. Esto puede considerarse un importante punto de inflexión en la relación entre esta población y la economía del país.
Los propietarios hispanos tienen un patrimonio neto de $ 171,900, 28 veces más que los inquilinos latinx de $ 6,210.
La propiedad de bienes raíces es tan relevante que cuando se mira la riqueza de los propietarios latinx en comparación con los propietarios de familias blancas, la brecha se reduce considerablemente.
La proporción de la diferencia de $ 1 por cada $ 5 cae a poco menos de $ 1 por cada $ 2 en este escenario.
Entre 2016 y 2019, los latinx aumentaron el número de propiedades de inversión en un 33,1%, el mayor aumento de cualquier grupo demográfico.
Al mismo tiempo, los blancos no hispanos, los negros no hispanos y la población en general disminuyeron la tasa de inversión inmobiliaria durante el mismo período.
A marzo de 2021, el 8.4% de los prestatarios de Latinx estaban reduciendo sus pagos y el 0.7% tenía al menos 60 días de atraso. Esto significa que las probabilidades de que una persona latinx no pague sus cuotas eran de 1,5 a 2,3 veces más altas que el resto de la población.
Sin embargo, esta tendencia apareció luego del impacto de la pandemia en las comunidades más pobres. Es decir, no es necesariamente un número al que atenerse.
El pago inicial se considera el mayor obstáculo para cualquiera que desee comprar una casa. Más de uno de cada tres inquilinos latinx encuestados por HWP (36%) informó que no ahorrar lo suficiente para el pago inicial es la principal razón por la que no pueden comprar una casa.
Una encuesta reciente realizada por las US Mortgage Insurers (USMI) encontró que el 30% de las personas latinx creían que el 20% del pago inicial era necesario para obtener una hipoteca, y solo el 7% de los latinx informó con precisión que menos del 5% era el pago mínimo. requerido para comprar una casa.
Menos de la mitad (44%) de los hispanos encuestados en la Encuesta HWP de 2021 informaron haber crecido en una casa propiedad de su familia, en comparación con el 57% de los encuestados blancos no hispanos. Según el Urban Institute, los adultos jóvenes que crecen en la casa de sus padres tienen entre un 7 y un 8 por ciento más de probabilidades de convertirse en propietarios.
Sin embargo, el 53% de los inquilinos de Latinx informaron planes para comprar una casa y más de un tercio (36%) planea comprar una casa de inversión en los próximos 5 años. La proporción de personas latinx que buscan comprar propiedades de inversión este año fue casi 3 veces mayor que la de compradores blancos no latinx.
La buena noticia para cualquiera que busque invertir en el desarrollo financiero de la comunidad LatinX es que la gente Latinx está llegando a la edad de preocuparse por la propiedad de una vivienda. Como dijimos, la edad promedio es de 29,8 años, pero casi una de cada tres personas latinx se encuentra actualmente en sus mejores años para comprar una vivienda, de 25 a 44 años.
Esto significa que muchos están comprando una casa por primera vez en este momento. Según la Encuesta HWP de 2021, casi tres cuartas partes de los propietarios de viviendas latinx (72,6%) han sido propietarios de sus viviendas durante 15 años o menos, y uno de cada tres (30%) ha sido propietario de sus viviendas durante menos de 5 años.
En comparación, tenemos la mitad (46%) de los encuestados blancos no latinx que han sido propietarios de una casa durante 15 años o más.
El mismo fenómeno se observa en las inversiones inmobiliarias. Uno de cada tres (34%) inversionistas latinx compró su primera propiedad de inversión hace menos de 5 años, y el 83,5% la ha poseído durante 15 años o menos.
Entre 2010 y 2019, las personas latinx representaron más de la mitad del crecimiento general en propiedad de vivienda en los EE. UU. y más del 40% del crecimiento en propiedad de vivienda. Dado que se están acercando a la edad de comprar una vivienda, la comunidad Latinx será clave para el crecimiento inmobiliario en las próximas décadas.
Aproximadamente el 53% de los inquilinos latinx planean dejar de arrendar en los próximos 5 años. Esta tendencia es aún más pronunciada entre los propietarios de negocios latinx (67%) y las personas latinx que actualmente viven en hogares multigeneracionales (52%).
De cara al futuro, la contribución solo está creciendo; la encuesta proyecta que en los próximos 20 años, el 70% del crecimiento de la propiedad de vivienda provendrá de la comunidad Latinx y todo el crecimiento de la propiedad de vivienda provendrá de familias no blancas.
Más de un tercio (36%) de los latinx planean comprar una propiedad de inversión en los próximos 5 años, y uno de cada cinco busca activamente comprar en los próximos 12 meses.
La proporción de hispanos dispuestos a comprar este año es más del doble que la población general y casi el triple del número de compradores blancos no hispanos. Esto contribuye a otro resultado señalado en la encuesta, que dice que los latinx eran los más propensos a decir que invirtieron dinero extra en bienes raíces. Las personas latinx tienen el doble de probabilidades de seleccionar inversiones inmobiliarias como su principal inversión de elección que los inversores blancos que no son latinx.
Lo que podemos extraer de esta parte del estudio es: las personas latinx en los EE. UU. están en constante crecimiento, desarrollo y prosperidad. Cada año, en cada período que sigue la investigación, el sueño americano se presenta a una población que se aferra a él con fuerza.
Los latinx están aquí para quedarse y multiplicarse, y nuestro mejor consejo es que el mercado inmobiliario vuelva los ojos de esta manera. Nos gusta la estabilidad y siempre buscamos un lugar donde echar raíces.
BRZ es un gran ejemplo de personas latinx con raíces profundas en el mercado estadounidense y siempre estamos aquí para charlar, discutir ideas y disfrutar de una taza de café. ¿Busca orientación para ingresar al mercado LatinX? ¡Solo di hola!
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