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Seguro de vivienda + hipoteca: sus preguntas sobre pagos

¿Ha obtenido una hipoteca o está planeando hacerlo y no está seguro de sí necesitará un seguro de vivienda? ¿Aún no estás seguro de todos los términos, requisitos y derechos con los que tienes que lidiar? Usted tiene las preguntas y BRZ tiene las respuestas.

Cuenta de fideicomiso

Si su póliza de seguro para propietarios de vivienda está vinculada a una hipoteca, las tarifas del seguro pueden estar incluidas en las cuotas de la hipoteca. Para ello, necesita un depósito en garantía, que es una garantía.

¿Como funciona? Bueno, cuando cancela la hipoteca, una parte del pago total se reserva en su cuenta de depósito en garantía para pagar el seguro del hogar y los impuestos sobre la propiedad (y el seguro hipotecario, si el prestamista lo requiere). Los impuestos sobre el seguro y la propiedad se pagan automáticamente desde la cuenta de depósito en garantía cuando vencen.

¿Tengo que pagar el seguro del hogar a través de un depósito en garantía?

Como dijimos antes, los prestamistas hipotecarios están más interesados en proteger la propiedad que los propios propietarios. Esto se debe a que conocen muy bien los riesgos de ser propietario de una propiedad y quieren asegurarse de que la casa permanezca intacta hasta el final del préstamo. Y, por supuesto, que puede devolver el préstamo hasta el final.

Sin embargo, los prestamistas están más interesados en utilizar este tipo de garantía porque garantiza que los pagos del seguro se realicen a tiempo sin interrupciones en la cobertura.

La decisión sobre cómo pagar el seguro se tomará durante las negociaciones de la hipoteca y dependerá del prestamista que elija.

¿Tengo que hacer pagos de seguro de hogar de vez en cuando?

Si no paga mediante depósito en garantía, sino directamente a la compañía de seguros, tendrá más libertad en la forma y frecuencia de pago. De esta forma, puede ser mensual, trimestral, semestral o anual, según tu convenio al momento de contratar el seguro.

Si su prestamista requiere que tenga una cuenta de depósito en garantía, el pago del seguro generalmente se realiza anualmente.

¿Cómo se paga el seguro de vivienda?

El seguro para propietarios de viviendas se puede pagar a través de una cuenta de depósito en garantía o directamente a su compañía de seguros. Una cuenta de depósito en garantía es un tipo de cuenta de ahorros administrada por un prestamista que reserva dinero para cosas como seguros para el hogar y pagos de impuestos sobre la propiedad. Con una cuenta de depósito en garantía, el seguro para propietarios de viviendas se pagará anualmente. Si no tiene una cuenta de depósito en garantía, puede optar por pagar su seguro de hogar mensual, trimestral, semestral o anualmente.

¿Qué pasa si mi prestamista no paga a mi asegurador a tiempo?

Si realiza sus pagos a tiempo, de todos modos es una buena idea estar alerta. Si su prestamista hipotecario comete un error y no le paga a la aseguradora, comuníquese con el prestamista de inmediato.

La Sección 6 de la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA) requiere que los prestamistas hipotecarios realicen los desembolsos de la cuenta de depósito en garantía a tiempo. Si no lo hacen, puede presentar una demanda en su contra según la Sección 6.

Si su acreedor no resuelve un problema de pago, puede presentar una queja ante HUD, la Oficina de Protección al Consumidor o la Oficina del Fiscal General del Estado. También puede hablar con un abogado litigante.

¿Por qué es eso tan importante? Dado que las cuotas de su seguro no se están pagando, la compañía de seguros puede suspender su póliza y si algo sucede durante este período, el dueño de la propiedad es responsable del costo de los daños.

Si la prima de mi seguro de vivienda se abarata, ¿bajará el pago de mi depósito en garantía?

Digamos que decidió revisar o renovar su póliza, por lo que habla con BRZ y nuestros agentes hacen lo que mejor saben hacer y encuentran una póliza más interesante (y más barata) que la que tenía antes. ¿Significa esto que sus pagos también disminuirán?

En ese caso, lo primero que debe hacer es notificar a su prestamista hipotecario. Tenga en cuenta que un seguro de vivienda más barato no significa necesariamente que el pago total a su cuenta de depósito en garantía sea menor. Después de todo, la cuenta no solo paga el seguro– los pagos de impuestos sobre la propiedad o la hipoteca pueden aumentar y compensar independientemente la prima más baja.

¿Necesito cambiar de seguro si refinanciaré la propiedad?

Por lo general, puede quedarse con la compañía de seguros con la que está. Sin embargo, su nuevo prestamista puede tener nuevos requisitos de cobertura y es posible que también deba renovar su póliza de seguro. Asegúrese de hacer esta pregunta en su búsqueda de un nuevo prestamista hipotecario, para que no tenga que preocuparse por ello en el futuro.

Después de todo, junto con los requisitos cambiantes, es posible que tenga un aumento en el valor de su seguro y es posible que el refinanciamiento no produzca los beneficios financieros que espera.

Pagué mi hipoteca, ¿debo mantener mi seguro de propietario?

¡Absolutamente! El seguro de vivienda no es una mera formalidad; Los prestamistas lo solicitan precisamente para garantizar que su vivienda siga valiendo la cantidad financiada. Una vez que se pague su pago, el seguro protegerá su capital, que ahora es 100% suyo. Toda la apreciación y depreciación, así como todas las pérdidas en cualquier reclamo, serán 100% suyas.

Sin mencionar, por supuesto, que el seguro de vivienda no solo cubre tu casa, sino también todas tus pertenencias, tus responsabilidades civiles e incluso tus gastos en caso de que necesites salir de casa por un tiempo.

El seguro para propietarios de viviendas garantiza que su hogar siempre estará protegido, esté donde esté. Es comodidad y apoyo en caso de daños ocasionados por la intemperie, incendio o robo. Es la tranquilidad que necesita para perseguir sus objetivos.

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