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Seguro de Casa
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Você comprou ou está pensando em comprar uma propriedade como investimento? Pretende fazer um pé de meia no mercado de aluguéis?
Segundo o Hispanic Wealth Project, o mercado imobiliário tem se aquecido com a participação da comunidade LatinX. Seguem alguns dados coletados muito relevantes:
Se você faz parte dessa estatística, é bom estar preparado, afinal, você estará investindo em um novo negócio. E para começar com o pé direito, principalmente quando é a primeira vez como landlord (proprietário), é sempre bom ter um guia a seguir.
E não se esqueça, é no início das operações que definimos o tom e o ritmo do nosso negócio. Praticar bons hábitos desde o primeiro inquilino pode estabelecer quanto tempo, dinheiro e frustração você é poupado ao longo de sua carreira como proprietário.
Veja algumas dicas para ter uma experiência positiva:
Como já dissemos, ser proprietário é um negócio e assim deve ser tratado. Ou seja, não interessa como você é com suas contas particulares, se não for organizado com a sua propriedade alugada pode ter dores de cabeça na temporada de impostos. Criar bons hábitos de contabilidade agora pode ser de grande ajuda.
Você tem diversas opções de aplicativos e serviços online que podem te ajudar a manter a contabilidade em dia e manter um bom registro de seus depósitos, aluguéis e despesas, como hipotecas, impostos sobre a propriedade, despesas de manutenção e quaisquer materiais usados na propriedade.
Nada de contrato verbal, acordo de cavalheiros ou combinado com o amigo. O contrato de aluguel é fundamental. Mas não caia na armadilha de ceder à preguiça e usar um contrato padrão. Cada casa é uma casa e é importante descrever suas condições detalhadamente.
Coisas como contatos para reclamação, formas de contato, condições e penalidades para atrasos no pagamento, políticas de animais de estimação, definições sobre renovações e decoração, sublocação, podem e devem fazer parte do que é assinado no início da relação inquilino – proprietário.
Tire fotos das condições da casa, registre cada novo ladrilho e cada rachadura na pintura. Essa atitude vai ser muito importante quando desocuparem a sua propriedade. As fotos ajudarão a definir quais danos o depósito da caução terá que cobrir.
Assim como as condições do contrato, tente manter todas as comunicações por escrito, principalmente assuntos operacionais, regras, avisos e notificações. Ter tudo registrado é sempre uma boa ideia, vai que surge algum conflito entre vocês?
Ser um landlord não consiste somente em comprar uma casa e colocar uma placa de “aluga-se” na frente. O seu planejamento tem que contar com os impostos desde o início, pensar nas suas novas atribuições e considerar os custos.
Alguns pontos a considerar:
E você não precisa fazer nada sozinho! Fale com um consultor tributário e entenda cada mudança que acontecerá nos seus impostos, calcule a viabilização do projeto antes mesmo de começar. Mas lembre-se, impostos são muito importantes e incidem diretamente nas suas pontuações de crédito, pague seus impostos!
É bem provável que você precise solicitar um Certificado de Ocupação (Certificate of occupancy – COO) que é uma espécie de “habite-se” no Brasil. Para isso, você geralmente, receberá um curso intensivo sobre as leis de moradia e direitos do inquilino em sua área.
Precisando ou não de um certificado, aprender as leis locais não deixa de ser sua obrigação. Você precisa compreender suas obrigações e seus direitos para não ser pego de surpresa no futuro.
Esse é um daqueles conselhos de ouro! Estabeleça um horário comercial e seja fiel a ele. O horário vai servir tanto para você quanto para o seu inquilino.
Se você não definir um tempo de atuação e atendimento, vai acabar trabalhando o dia todo. E para o seu inquilino fica muito mais confortável entrar em contato em um horário pré estabelecido e que ele sabe que é reservado para isso.
Emergências acontecem, mas deixe os contatos surpresas apenas para estes momentos.
A dinâmica locatário – inquilino pode ser difícil, por isso, se você conseguiu bons inquilinos, cuide bem deles. Nada melhor que uma convivência pacífica e uma comunicação sem ruídos em parcerias comerciais.
Então, lembre-se que existem boas práticas. Você já deve ter sido inquilino um dia na vida, se coloque no lugar deles e só faça o que gostaria que fizessem com você. Seja discreto, não apareça na propriedade do nada, sem avisar. Se precisar de verificar alguma coisa, avise, não custa nada. Seja rápido a lidar com consertos e reparos e quaisquer outros problemas.
Mimos como um cartão de natal e uma garrafa de vinho de boas vindas, custam pouco, mas podem ser o início de uma boa relação.
Comercialmente falando, essa é uma decisão que pode fazer a diferença. É muito difícil dizer não, cobrar atrasos e estabelecer limites para familiares e amigos. A maneira mais fácil de tratar inquilinos como clientes é alugar para pessoas com as quais você não tem um relacionamento pessoal.
Porém, se achar que tem o inquilino prefeito dentro desse grupo especial de pessoas, e considerar que alugar sua propriedade para ele é uma boa ideia, crie um contrato robusto e faça um acordo que não dê espaço para interpretações diferentes ou improvisos.
Existem ofertas para prestação desse serviço e uma boa verificação (screening em inglês) custa em torno de 50$.
Geralmente inclui uma verificação de crédito, histórico de trabalho, histórico criminal e histórico de despejo. Um pequeno investimento que não garante honestidade, mas mostra as tendências de comportamento financeiro da pessoa interessada em morar na sua casa.
A partir do momento que você vira senhorio você se torna responsável pela manutenção e reparos daquela casa, esteja ela habitada ou não. Portanto, nada melhor que ter alguém de confiança para chamar sempre que alguma coisinha aparecer.
Ter uma propriedade para alugar e ajudar nos custos da hipoteca é uma grande ideia, principalmente se estiver ocupada o tempo todo. Mas sabemos que mesmo uma propriedade localizada em um ponto de alta procura pode passar um tempo sem inquilino. Esteja preparado para lidar com a falta de receita. O ideal é ter um fundo de reserva para compensar prejuízos nos momentos de baixa.
Tá achando tudo muito complexo? Se você tem uma casa para alugar, mas te falta tempo e paciência para lidar com todos os detalhes, considere a contratação de um Property Manager. Esse profissional fica responsável por tudo na sua propriedade de investimento, desde a divulgação da oferta de aluguel até ajustes no jardim ou reparos no telhado.
Mas lembre-se, esse é um cargo de extrema confiança, ele fica com as chaves, fala com os inquilinos, cobra o aluguel atrasado e trata de condições contratuais, ou seja, deve ser escolhido com muito cuidado e atenção.
Ainda antes de comprar um novo imóvel você deve incluir um seguro residencial nos seus cálculos de custo. Um Homeowner Insurance é o mínimo, mas você pode buscar um seguro especial para landlord que irá propiciar proteção para a estrutura da propriedade, outras estruturas nas instalações (como galpões e cercas), perda de receita de aluguel e liability.
Deixe claro, que seu seguro não cobre os bens pessoais do seu inquilino e que para isso ele também precisará fazer o próprio seguro, o seguro para inquilinos, que cobre exatamente tudo o que o seu seguro não cobrirá. Avalie a possibilidade de incluir esse seguro nas suas exigências de locatário, é importante consultar um profissional jurídico antes de adicionar esta cláusula ao seu contrato, as leis relativas a este assunto variam de estado para estado.
Quer saber quanto custa o seguro para a sua casa? Faça agora uma simulação.
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