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¿Es tu primera obra que requiere un seguro de Riesgos del Constructor (Builder ‘s Risk) y estás completamente perdido con los límites y extensiones de la cobertura a tener en cuenta? Te entendemos perfectamente. Los formularios de las coberturas, una y otra vez, pueden confundir incluso a quienes están acostumbrados a tratar con este tipo de documentos.
Si estás aquí porque ya eres un constructor experimentado el cual entró en un proceso automático y termina contratando Builder’s Risk con las mismas opciones para todos sus proyectos, bienvenido, ¡esta lista también es para ti!
Si todavía estás intentando entender qué es el seguro de Riesgos del Constructor, el llamado Builder’s Risk, tenemos un artículo súper didáctico, solo tienes que hacer click aquí. ¡Corre allá, lee todo y vuelve aquí más tarde!
Volviendo a los que están más avanzados en el proceso de contratación de seguros….
Antes de contratar tu próxima póliza, detente a considerar el impacto que una póliza obsoleta puede tener en tus resultados y el riesgo que corres en cada proyecto.
Invitamos a Rodolpho Sanz, CRO y fundador de BRZ, experto en la materia, a enumerar seis coberturas que se olvidan fácilmente y por qué no deberías olvidarlas nunca más.
¿Qué haces cuando se te acaban los dos años de cobertura del Builders Risk Plan, pero sigues necesitando cobertura? También conocida como póliza de tercer año de Riesgo del Constructor (Builder’s Risk), nuestra cobertura de viviendas no vendidas protege la construcción de una casa nueva que está a punto de terminarse o terminada y a la espera de ser vendida.
Un código de construcción (building code) es un conjunto de normas que especifican estándares para las construcciones. Los edificios deben cumplir el código para obtener el permiso de planificación, normalmente de un consejo local. El principal objetivo de los códigos de edificación o construcción es proteger la salud pública, la seguridad y el bienestar general en relación a la construcción y ocupación de edificios y estructuras.
La cobertura del Código de Edificación (Building Code) es una protección que se puede añadir a una póliza de seguro de hogar para ayudar a cubrir el costo adicional de arreglar tu casa según el código si ella resulta dañada por un riesgo cubierto.
Supongamos que tu cliente contrata un Builder’s Risk para construir su nueva casa, al final de la construcción, una tormenta derriba un árbol encima del techo, rompe cristales y derrumba una pared. Cuando se reanuden las obras, los códigos de construcción serán diferentes, al igual que las directrices para el sistema de cobertura.
Con esta cobertura, podrás disponer de cobertura para sustituir los nuevos materiales del techo y adecuarlo al nuevo código.
Cuando se establece el valor del proyecto y se garantiza una póliza de Builder’s Risk, el cambio espontáneo de la idea del cliente sobre los planos de construcción o los materiales, puede causar pérdidas si se produce un siniestro.
A menudo, las modificaciones aumentan el valor del proyecto pero no se comunican a la compañía de seguros, lo que da lugar a un seguro insuficiente para el proyecto. Sin embargo, con un Change Order endorsement (aval o endoso de cambio de pedido), la póliza puede tener cobertura para proteger el aumento del valor del proyecto.
Esta cobertura puede añadirse como red de seguridad en incrementos del 10, 20 o 30 por ciento del valor total asegurado en el momento de la emisión o modificarse posteriormente. Lo ideal sería que tú, o el constructor, llamase a BRZ para actualizar los límites de cobertura con cada cambio en el proyecto. Pero en caso de que eso no ocurra, este cambio automático puede protegerte.
Esta cláusula te proporciona a ti, constructor, residencial y comercial, cobertura para pruebas, puesta en marcha (start-up), comisionamiento, examen o pruebas de la propiedad cubierta para probar su capacidad de operar con recipientes de alta presión (también conocidas como pruebas en caliente) actualmente excluidas del formulario de cobertura.
Imagínate que, en plena construcción, la unidad HVAC (heating, ventilation, and air conditioning – calefacción, ventilación y aire acondicionado) de tu contratista está mal instalada. Durante una tormenta, una subida de tensión daña la unidad.
Con la cobertura de Pruebas de los Sistemas del Edificio o Construcción, el contratista dispondrá del dinero necesario para instalar los nuevos equipos y realizar las pruebas necesarias.
Seguro que ya has oído la expresión “el tiempo es oro”. No hay nada más literal que esta cobertura. Cuando los clientes residenciales o comerciales sufren un siniestro debido a una causa cubierta, contar con una cobertura de gastos de urgencia les ayuda a devolver el proyecto al estado en que se encontraba antes del siniestro …. ¡lo más rápido posible!
Con esta cláusula seleccionada en la cobertura, tus clientes residenciales y comerciales reciben la financiación para acelerar la reparación permanente o la sustitución de los bienes perdidos o dañados.
También conocida como “invasión de agua”, esta extensión de la cobertura está disponible para nuevos proyectos de construcción comerciales valorados en hasta 75 millones de dólares.
Si una estructura no está totalmente cerrada, esta cláusula seleccionada en la cobertura de lluvia, nieve, hielo o granizo garantiza que tanto tú como el constructor y el inversionista estarán cubiertos si tu estructura sufre daños por la entrada de agua.
La misión del blog BRZ es siempre proporcionarte las herramientas que necesitas para tomar decisiones bien informadas. Nunca tendrás “demasiada” información si te sirve para ahorrarte dolores de cabeza y pérdidas en el futuro.
No obstante, si aún así te sientes inseguro para decidirlo todo por ti mismo, ponte en contacto con BRZ y estaremos encantados de ayudarte y guiarte para encontrar las coberturas más adecuadas a tu situación.
Habla ahora con uno de nuestros especialistas y contrata tu Builder’s Risk, o Riesgos del Constructor.
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