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6 preguntas sobre inundaciones que debes tener en cuenta antes de mudarse

Reflexiona en este instante ¿Que factores tienes en cuenta a la hora de elegir tu nueva vivienda? Lo mas común en todas las personas es pensar en las escuelas más cercanas, la distancia al trabajo, la seguridad y el transporte. Esto es lo que suelen ser los criterios decisivos para comprar una nueva vivienda.

Pero, ¿alguna vez ha pensado en el riesgo de inundaciones? Las inundaciones son un factor de riesgo tan importante en los EE. UU que rara vez forman parte de las pólizas de seguro para propietarios de viviendas ya que las personas deben solicitar esta cobertura por separado.

Debido al cambio climático y el aumento de las áreas edificadas que hacen que el suelo sea impermeable, los estadounidenses han visto un aumento del 20% en las lluvias intensas en los últimos 50 años. ¡Las predicciones son que este aumento seguirá creciendo entre un 40 y un 45% durante los próximos 90 años!

Pero, ¿cómo puedo proteger mi propiedad de este riesgo? ¿Cómo evitar que una tragedia medioambiental se lleve LITERALMENTE sus sueños por el desagüe?

Antes de elegir su nueva vivienda donde vivirá usted y su familia, formúlese estas 6 preguntas para así tomar una excelente decisión.

1. ¿Este edificio o área se ha inundado anteriormente?

Es probable que los lugares que se inundan una vez se vuelvan a inundar, especialmente con los cambios en el clima. Los propietarios y los agentes de bienes raíces deben ser los primeros en cuestionar, sin embargo, en la mayoría de los estados no están obligados a brindarle esta información.

Otra forma de poder averiguar este dato es interrogar a los vecinos que han vivido en la zona por más tiempo, ellos sabrán decirte si ha sucedido y con qué frecuencia pueden ocurrir inundaciones. Otro recurso es buscar en los periódicos locales o internet.

2. ¿Cuál es la probabilidad de que este edificio se inunde mientras yo viva allí?

El historial de inundaciones de su edificio o vecindario como lo dijimos en la pregunta anterior no es suficiente información. Usted necesita averiguar mas. Lo que realmente necesita saber es cómo el aumento del nivel del mar y las lluvias más intensas contribuirán al riesgo de inundaciones en el futuro.

Por supuesto, la probabilidad de experimentar al menos una inundación aumenta proporcionalmente con el aumento en la cantidad de tiempo que tiene la intención de vivir allí. Pero puedes averiguarlo de diferentes formas.

En esta época tecnológica, yua existen sitios web inmobiliarios que informan el riesgo de inundaciones en los anuncios, así como también puedes ver el pronóstico de inundaciones para los próximos 15 o 30 años para una región en el sitio web Flood Factor o en Climate Central Riskfinder en áreas costeras.

Algunos estados y ciudades también informan sobre el riesgo de inundaciones en sus zonas de residencia desde aplicaciones móviles y otros sitios web. Haga una búsqueda en su estado y busque fuentes oficiales.

3. ¿Se encuentra este edificio en una zona de inundación designada por FEMA en este momento?

FEMA publica los mapas de inundaciones que se utilizan para establecer las primas del seguro público contra inundaciones. Estos mapas también son utilizados por los gobiernos estatales y locales para planificar el presupuesto y los costos.

Es importante saber si su próxima compra se encuentra en una zona de inundación designada por FEMA, ya que esta información es fundamental en la decisión de comprar un seguro contra inundaciones. Los mapas están disponibles en línea para consulta pública.

Aún así, aunque el mapa de FEMA lo evalúa como de bajo riesgo, debe buscar otras fuentes de información, a menudo son mapas desactualizados. Además, FEMA no toma en cuenta las fuertes lluvias causadas por el cambio climático o el aumento del nivel del mar.

4. ¿Cuánto puede costarme el seguro contra inundaciones y qué cubre?

La mayoría de los seguros para inquilinos y propietarios de viviendas no cubren los daños por inundaciones. Para tener esta protección, puede comprar un seguro contra inundaciones por separado para cubrir los daños causados ​​por las inundaciones a sus pertenencias, edificios o ambos.

Si ya vive en un área con alto riesgo de inundaciones, es probable que el seguro sea caro pero inevitable. Sin embargo, si se muda a un lugar que FEMA cree que presenta un riesgo menor, su prima (del seguro) será mucho menor. ¿Eso significa que ni siquiera necesita contratar un seguro? ¡No! Aproximadamente el 25% de los daños causados ​​por inundaciones cubiertos por el seguro se encuentran fuera de las áreas marcadas como de alto riesgo.

El seguro contra inundaciones puede ser obligatorio si compra una casa en un área de alto riesgo con una hipoteca respaldada por el gobierno federal o si compra una casa que se ha inundado antes y ha sido reconstruida con asistencia federal. En algunos estados, como Louisiana y Texas, el vendedor debe informarle si este es el caso.

FEMA proporciona la gran mayoría de seguros residenciales contra inundaciones. Sin embargo, la agencia no revela a los posibles compradores o inquilinos si una propiedad tiene una póliza de seguro contra inundaciones o cuánto cuesta esa póliza.

Esto lo puedes preguntar al propietario, vendedor o residente anterior, también puedes intentar obtener información de los vecinos, pero lo más seguro es buscar un agente BRZ, que tenga un conocimiento profundo de las regiones en las que opera y lo hará. Sin duda te ayudará en esta simulación. Nosotros nos interesa la protección y tranquilidad de nuestros cliente, así que sin ningún problema haremos todas las averiguaciones posibles

5. ¿Qué deben revelarme o proporcionarme los propietarios o vendedores?

En general, los propietarios y vendedores no están obligados a revelar datos relacionados con inundaciones pasadas, frecuencia o riesgos futuros. Esta información puede aparecer después de que ya haya realizado una oferta de compra o arrendamiento.

Si está comprando, su derecho a esta información aumenta considerablemente, como inquilino, es mejor que investigue por su cuenta.

El NDRC (Consejo de Defensa de los Recursos Naturales) y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios rastrean los requisitos de divulgación de inundaciones en los estados.

6. ¿Alguien en el vecindario hizo una COMPRA?

Es cuando el gobierno compra una propiedad que ya ha sufrido repetidos daños por inundaciones para demolerla y dejar espacio para que pase la inundación, causando daños menores.

Hay pocos vecindarios y casas que hayan pasado por este proceso, sin embargo, siempre existe la posibilidad de que su nuevo vecindario esté en un área de compra.

Puede buscar por código postal en esta base de datos de NPR para ver si se han comprado y demolido casas en el vecindario desde 1989 hasta ahora.

¿Está la casa que deseaba en una zona de inundación? ¿Significa esto que la casa de tus sueños, la que está en el vecindario perfecto al lado de la escuela de los niños, donde puedes caminar al trabajo, ya no puede ser tu sueño? ¡No!

Lo que necesitas es tener toda la información a la a mano para poder calcular, simular, planificar todos los riesgos y costes que conlleva la compra, ya sean destinados a seguros, cobertura de daños o realizando reformas para evitar daños importantes en un futuro. inundación.

En BRZ ya tenemos experiencia y conocemos bien las áreas de riesgo y cuál es la mejor cobertura para su vecindario. Siempre estamos disponibles para ayudarte, ven a hablar con nosotros y comienza tu nueva vida PREPARADOS para lo que venga. Nosotros protegeremos tu familia, tu inversión, tu sueño de un gran hogar.

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