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agosto 20, 2020

10 dicas de seguros para proprietários de imóveis novos

Se você é daquelas pessoas que sonham em comprar o seu próprio imóvel e para isso: economiza há tempos, estuda diferentes áreas, verifica as classificações do sistema público de escolas, mapeia possíveis rotas de trajeto e frequenta dezenas de casas abertas para finalmente fazer uma oferta para comprar sua própria casa, você não pode se esquecer da importância de contratar um bom seguro que vá suprir as necessidades deste imóvel. Por isso, enquanto você aguarda o próximo passo em sua jornada em direção à realizar esse sonho, aqui estão algumas dicas que você deve considerar ao adquirir o seguro de proprietário para sua propriedade:

1 – Tenha conhecimento sobre o que você está lidando

Muito importante: o seguro de proprietário é normalmente exigido pelos credores hipotecários quando você compra uma casa, pois eles querem proteger seu investimento em caso de infortúnio. Por isso é muito importante ressaltar a relevância de você tirar um tempo para fazer um curso para proprietários, como o oferecido, por exemplo, pela Credit Smart Steps to Homeownership da Freddie Mac. Esse tipo de cursos facilita que você se familiarize com toda a terminologia financeira relevante e as diferentes condições e termos que podem ser aplicáveis à sua hipoteca, para que assim, você tenha confiança em todas as decisões que precisará tomar.

Isso também ajudará você a entender como o prêmio do seguro de proprietário (risco) pode ser calculado no seu pagamento mensal da hipoteca, por que ele muda e também te ajuda a entender como a sua conta de garantia funciona.

2 – Seja cauteloso com a sua “pontuação de seguro”

De maneira muito semelhante à sua pontuação de crédito, sua pontuação de seguro pode ter um impacto significativo sobre o prêmio da apólice ou mesmo se certas operadoras concordam em garantir o seguro.

Problemas como altos saldos de cartão de crédito, inadimplência de dívidas, ônus fiscais ou pedido de falência diminuem sua pontuação no seguro e, portanto, limitam suas opções e provavelmente aumentam seu prêmio porque você é considerado um risco mais alto.

3 – Considere que tipo de imóvel você comprará

Bem como se você estará morando na propriedade, alugando para outras pessoas ou ambas. Uma cotação de seguro exata dos proprietários deve refletir o tipo de moradia e seu uso.

Por exemplo, o seguro do condomínio provavelmente será mais apropriado especificamente para um condomínio (o que significa que você não pagará por coberturas estranhas de proprietários de imóveis), embora seja necessário considerar o seguro do senhorio se planeja arrendar sua propriedade.

As calculadoras de seguros de proprietários on-line podem fornecer o que inicialmente parecem cotações diretas, mas, considerando o quão crítico esse tipo de cobertura de seguro está falando com um agente bem informado, resultará em opções mais aplicáveis às suas circunstâncias.

Cenários “pouco ortodoxos”, como uma propriedade multifamiliar, onde você será residente e senhorio, e que inclui espaço comercial no térreo (por exemplo, um salão de cabeleireiro, padaria ou um mercadinho), exigirão atenção especial para que você tenha suas bases cobertas, desde a cobertura da moradia até a responsabilidade pessoal.

De um modo geral, as companhias de seguros consideram as propriedades ocupadas pelo proprietário um risco menor, uma vez que é mais provável que o proprietário mantenha a propriedade mais adequadamente do que um inquilino.

4 – Tenha sua casa em potencial cuidadosamente avaliada antes do fechamento

Em caso de imóveis mais antigos, é mais provável que casas mais velhas necessitam de reparos e manutenção para vários tipos de problemas, o que significa que seu prêmio será maior.

Se você estiver procurando por uma propriedade para investimento, em que a reforma forneça patrimônio, considere que tipo de atualizações você estará enfrentando. Problemas estruturais, como uma fundação rachada ou um telhado velho, são problemas que exigem um investimento financeiro mais significativo para serem reparados adequadamente.

Uma estimativa de seguro de proprietário levará em consideração as condições de sua propriedade, portanto, saiba o que estará assinando e atualize seu agente de seguros com relação a toda e qualquer alteração de sua propriedade, a fim de garantir que você permaneça adequadamente protegido, evitando assim “surpresas” desagradáveis, no caso de precisar acionar o seguro.

5 – Prepare seu plano antes de qualquer reforma

Para esse fim, se você planeja reformas extensas, que exigirão que você deixe sua casa vazia por um tempo após a compra, comunique-se com o seu agente de seguros para confirmar se sua apólice cobrirá isso. Certas empresas o farão apenas se tiverem sido notificadas com antecedência da vaga, enquanto outras poderão cobrar um prêmio mais alto durante esse período ou exigir que você compre uma “permissão de vaga”, que é uma alteração da política que garante que sua propriedade continuará a ser segurada enquanto o imóvel estiver vazio.

6 – Não custa perguntar ao redor

Verifique bairros específicos nos quais você está interessado, para identificar fatores como se eles estão em uma zona de inundação ou a proximidade do corpo de bombeiros profissional mais próximo. Diferentes tipos de riscos são considerações importantes na determinação de suas taxas de seguro, por exemplo, estar em uma zona de inundação pode aumentar o preço do seu prêmio devido a possíveis danos à água. Por outro lado, a proximidade de um corpo de bombeiros reduzirá o valor cobrado, pois o tempo de resposta em caso de incêndio é pequeno, o que, por sua vez, significa que você estará menos exposto a danos por incêndio.

7 – A pesquisa na área é a chave

Além dos riscos geográficos, como o exposto acima, seu código postal (zip code) também pode afetar seu prêmio de outras maneiras: uma área que é conhecida por ter uma taxa de criminalidade mais alta terá com prêmios mais altos, enquanto que um a residência em um condomínio fechado significará prêmios mais baixos, por seu nível de segurança geralmente ser maior.

Independentemente das especificidades de sua nova vizinhança, a instalação de um sistema de segurança em casa pode lhe render um desconto de dispositivo de proteção em sua apólice e, ao mesmo tempo, reduzir sua exposição a roubos e vários acidentes.

Se você possui um carro, lembre-se de que a área em que você mora também afetará seus prêmios de seguro automóvel.

8 – Verifique se o seu animal de estimação está incluído

Certifique-se de fornecer informações muito abrangentes ao seu agente de seguros sobre quem estará morando na casa, desde membros de sua família até os animais de estimação da família, que irão residir no local. Certas raças de cães, por exemplo, como Pit Bulls, pastores alemães, Rottweilers e outros, podem não ser cobertas por todas as companhias de seguros ou podem contribuir com prêmios um pouco mais altos, destinados a cobrir custos legais e médicos associados a quaisquer incidentes infelizes, como mordidas de cães ou o ataque a outra pessoa.

Algumas empresas são mais rigorosas em recusar-se a garantir raças específicas, enquanto outras podem ir caso a caso ou exigir que você faça aulas para corrigir comportamentos problemáticos.

9 – Forneça ao seu agente de seguros informações precisas

Na mesma linha, mantenha seu agente de seguros informado sobre qualquer equipamento que você possui ou planeja comprar, desde uma bicicleta elétrica a um trampolim.

Dados os riscos associados a esses itens, a falta de divulgá-los pode ser considerada “deturpação material”, que pode resultar não apenas em sua companhia de seguros negando reivindicações (mesmo que não estejam relacionadas a este equipamento), mas também no cancelamento da apólice de seguro de seus proprietários.

Compreensivelmente, esse desenvolvimento pode se transformar em uma considerável dificuldade financeira, pois dificulta a obtenção de novos seguros.

10 – A regra de ouro para piscinas

Se você está pensando em uma propriedade com piscina, reserve um momento para considerar como isso afetará a estimativa e o prêmio do seguro do seu imóvel.

As piscinas são normalmente consideradas “outras estruturas” e a maioria dos provedores de seguros aumentará a cobertura de responsabilidade para protegê-lo caso alguém se machuque enquanto estiver usando a mesma.

Lembre-se de que as piscinas podem representar um risco para as crianças em particular, sejam elas próprias ou do seu vizinho, que podem ser atraídas para o seu quintal para explorar a piscina, mesmo que você não esteja em casa.

A maneira mais eficaz de evitar tragédias como afogamentos acidentais é instalar uma cerca em volta da piscina.

Você também pode garantir que esteja coberto no inverno e empregar medidas adicionais, como um alarme de piscina.

E não se esqueça de nós!

Nossa equipe da BRZ está aqui para ajudá-lo(a) a encontrar o seguro de proprietário mais abrangente em Massachusetts, que se adapta ao seu orçamento, necessidade, estilo de vida e que ofereça tranqüilidade que você tanto precisa e merece!