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Está en el proceso de comprar una casa y aparece el término home inspection. Antes de que pueda determinar si debe obtener uno, es importante comprender lo que realmente significa.
¿Sabes qué es una home inspection? Es una inspección que se realiza a una casa para observar y reportar el estado de la propiedad. Estas inspecciones se realizan cuando la casa está de venta para que pueda tener toda la información pertinente antes de realizar la compra.
Ya hemos escrito en profundidad sobre los errores más comunes a la hora de comprar una propiedad. En este artículo, describimos cómo la decisión de no tener una inspección de la casa es uno de los peores errores porque al final, no sabrá lo que realmente está comprando.
La inspección generalmente la solicitan posibles compradores de casas que contratan inspectores profesionales para verificar una propiedad y hacer un informe escrito que detalle el estado de la construcción.
Evalúa la estructura física de la casa, desde los cimientos hasta el techo, así como los sistemas de calefacción y aire acondicionado, plomería, trabajo eléctrico, agua y alcantarillado, y problemas de seguridad e incendios. Además, el inspector buscará evidencia de daños por insectos, agua o fuego, o cualquier otro problema potencial que pueda afectar el valor de la propiedad.
Aunque parece que solo usted, como comprador, se beneficiará de una inspección, también puede ser de interés para los propietarios / vendedores. Hacer la inspección incluso antes de anunciar su casa puede permitir reparaciones estructurales, mejoras y reemplazos del sistema para aumentar el valor de su casa y sus posibilidades de venderla.
Dado que es un servicio por el que se paga, no es realista inspeccionar todas las casas que le interesan. Por esta razón, una inspección de la casa generalmente ocurre después de la firma de un contrato de venta o un acuerdo de compra entre un comprador y un vendedor.
Por lo tanto, puede ser importante que el contrato incluya una cláusula de inspección (también conocida como contingencia de “diligencia debida”), que le da tiempo para encontrar un inspector, programar y asistir a una inspección, recibir el informe y decidir cómo proceder con base en sobre la información proporcionada.
Dependiendo de los resultados presentados en el informe, puede decidir proceder con la compra, realizar otras inspecciones más específicas, renegociar precios, solicitar reparaciones o incluso cancelar el contrato.
Si elige solicitar reparaciones, también puede solicitar una nueva inspección después de que se completen las reparaciones, con el inspector original para verificar que el problema identificado se haya solucionado.
También puede realizar inspecciones de asbesto, moho o hongos, termitas, plagas, radón o plomo. Puede verificar las líneas de alcantarillado, chimeneas u otros componentes estructurales.
Es importante comprender la diferencia entre estas dos acciones porque, aunque son complementarias, las dos se realizan de manera diferente, con objetivos diferentes y para evaluar ítems separados.
La inspección, como ya hemos comentado, la contrata el comprador para verificar las condiciones estructurales de su futura vivienda. Puedes participar en uno para estar informado de los detalles, e incluso si no hay necesidad de reparación, ya sabrás cómo funcionan los sistemas.
La tasación la contrata su prestamista hipotecario para crear una estimación del valor de la vivienda. Se hace para confirmar que el precio que pide el vendedor por la casa está en línea con el valor de mercado, verificando el tamaño y la calidad de la casa, el tamaño del lote, la ubicación, entre otras cosas. A partir de ahí, pueden decidir si aprueban el préstamo o si aprueban una cantidad diferente para que usted compre la propiedad elegida. Por lo general, la evaluación se realiza a puerta cerrada, sin su presencia.
Dependiendo del tipo de préstamo que esté utilizando, esta evaluación puede incluir una inspección.
Al igual que con cualquier servicio confiable, la mejor manera de elegir un inspector de viviendas es a través de una remisión. Puede preguntarle a su agente inmobiliario, o incluso a un amigo que haya comprado una propiedad recientemente.
Como siempre, también estamos aquí para ayudarlo: puede buscar en línea con atención de las calificaciones y los comentarios. La Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas (ASHI) tiene un Find An Inspector herramienta, al igual que la International Association of Certified Home Inspectors (InterNACHI). Estos sitios son un buen lugar para comenzar su búsqueda, ya que tienen programas de certificación y un código de ética para miembros.
Otro buen lugar para consultar es el sitio de Better Business Bureau (BBB), donde puede ver si hay alguna queja formal sobre el inspector de viviendas que está considerando.
Los estados generalmente regulan la industria de inspección de viviendas y definen los requisitos de los inspectores. Puede consultar las regulaciones de su estado sobre el sitio de ASHI.
Entendemos lo emocionado que está por firmar la línea de puntos y estar más cerca de mudarse a su nuevo hogar. Es el sueño supremo para tantas personas, y para quienes viven en un país que no les pertenece, puede parecer un logro tan lejano. Es comprensible que cuando finalmente sea tu turno, quizás quieras saltarte algunos pasos para llegar al final del proceso. Sin embargo, nadie quiere comprar una casa y descubrir que tiene que cambiar todo el sistema de plomería o que los cimientos de la casa están dañados.
Así que espere un poco más hasta que tenga una imagen completa de la condición física de su hogar y la solidez de su inversión. Recuerde: lo que busca es un hogar, ¡no una nueva fuente de estrés!
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