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12 Consejos Para los Landlords de Primera Vez

¿Ha comprado una propiedad de inversión o está considerando comprar una en un futuro próximo? ¿Busca abastecerse en el mercado de alquiler?

Según el Hispanic Wealth Project, el mercado inmobiliario se ha estado calentando con la participación de la comunidad LatinX. A continuación, se muestran algunos datos importantes:

  • Entre 2016 y 2019, los latinx aumentaron el número de propiedades de inversión en un 33,1%, el mayor aumento de cualquier grupo demográfico. Al mismo tiempo, los blancos no hispanos, los negros no hispanos y la población en general disminuyeron la tasa de inversión inmobiliaria durante el mismo período.
  • Uno de cada tres (34%) inversionistas latinx compró su primera propiedad de inversión hace menos de 5 años, y el 83,5% la ha poseído durante 15 años o menos.
  • Más de un tercio (36%) de los latinos planean comprar una propiedad de inversión en los próximos 5 años, y uno de cada cinco busca activamente comprar en los próximos 12 meses.
  • La proporción de hispanos dispuestos a comprar este año es más del doble que la población general y casi el triple del número de compradores blancos no hispanos.
  • Los latinx fueron los más propensos a decir que han invertido dinero extra en bienes raíces, tienen el doble de probabilidades de seleccionar inversiones inmobiliarias como su principal inversión de elección que los inversores blancos que no son latinx.

Si eres parte de esta estadística, es bueno estar preparado. Después de todo, invertirá en un nuevo negocio. Y para comenzar con el pie derecho, especialmente cuando es su primera vez como propietario, siempre es útil tener una guía a seguir.

No lo olvide, es al comienzo de las operaciones que marcamos el tono y el ritmo de nuestro negocio. Practicar buenos hábitos desde el primer inquilino puede establecer cuánto tiempo, dinero y frustración se ahorra en el transcurso de su carrera como propietario.

Aquí hay algunas formas de mantener su mejor pie adelante:

1. Asegúrese de que sus libros estén actualizados

Como ya dijimos, poseer una propiedad es un negocio y debe tratarse de esa manera. Es decir, no importa cómo estés con tus cuentas privadas, si no estás organizado con tu propiedad de alquiler, puedes tener dolores de cabeza en temporada de impuestos. Crear buenos hábitos contables ahora puede ser de gran ayuda.

Tiene varias opciones para elegir cuando se trata de aplicaciones y servicios en línea que pueden ayudarlo a mantener un buen registro de sus depósitos, alquileres y gastos, como hipotecas, impuestos a la propiedad, gastos de mantenimiento y cualquier material utilizado.

2. Graba y saca fotos de todo

No acepte un contrato verbal, un acuerdo de caballeros o un arreglo de un amigo. El contrato de alquiler es fundamental. No caigas en la trampa de ceder a la pereza y usar un contrato estándar. Cada unidad es única y es importante describir sus condiciones en detalle.

Cosas como contactos de quejas, formularios de contacto, condiciones y sanciones por pago atrasado, políticas de mascotas, definiciones sobre renovaciones y decoración, y subarrendamiento pueden y deben ser parte de lo que se firma al comienzo de la relación inquilino-propietario.

Tome fotografías del estado de la casa, registre cada nuevo azulejo y cada grieta en la pintura. Su diligencia será crucial para cuando desalojen su propiedad. Estas fotos ayudarán a definir qué daños tendrá que cubrir el depósito de seguridad.

Al igual que con los términos del contrato, trate de mantener todas las comunicaciones por escrito, especialmente las cuestiones operativas, las reglas, los avisos y las notificaciones. Tener todo grabado es siempre una buena idea, especialmente si surge algún conflicto entre ustedes.

3. Planifique sus impuestos

Ser propietario no se trata solo de comprar una casa y poner un letrero de “se alquila” delante de ella. Su planificación debe incluir impuestos desde el principio.

Algunos puntos a considerar:

  • El pago recibido por el alquiler se considera un ingreso;
  • Lo que gasta para mantener la propiedad se considera un gasto deducible;
  • Es posible que deba pagar los impuestos estimados sobre el trabajo por cuenta propia trimestralmente, esto cubre sus obligaciones tributarias del Seguro Social y Medicare, similar a lo que su empleador retendría de sus cheques de pago;
  • Es posible que deba pagar impuestos a nivel federal, estatal y local.

¡Y no tiene que hacerlo todo solo! Hable con un asesor fiscal y comprenda cada cambio que ocurrirá en sus impuestos para que pueda calcular la viabilidad del proyecto incluso antes de comenzar. Recuerde siempre: los impuestos son muy importantes y afectan directamente su puntaje crediticio, ¡así que asegúrese de pagar sus impuestos!

4. Conozca las leyes de vivienda en su región

Es muy probable que deba solicitar un Certificado de Ocupación (COO). Para hacer esto, se beneficiará de un curso intensivo sobre las leyes de vivienda y los derechos de los inquilinos en su área.

Ya sea que necesite un certificado o no, conocer las leyes locales sigue siendo su obligación. Debe comprender sus obligaciones y sus derechos para que no lo tomen por sorpresa en el futuro.

5. Establece tu horario comercial

¡Este es un consejo de oro! Establece horarios comerciales y sé fiel a ellos. El horario le servirá tanto a usted como a su inquilino.

Si no establece un horario de servicio y rendimiento, terminará trabajando todo el día. Y para su inquilino, es mucho más cómodo para ellos saber que tienen un tiempo asignado en el que saben que siempre pueden comunicarse con usted.

Las emergencias suceden, pero que sean para fuera de horario y no para todo lo demás.

6. Cuida bien de tus inquilinos

La dinámica inquilino-propietario puede ser difícil, así que si tiene buenos inquilinos, cuídelos bien. No hay nada mejor que la convivencia pacífica y la comunicación fluida en las alianzas comerciales.

Recuerda que existen buenas prácticas. Debes haber sido inquilino alguna vez en tu vida, ponte en sus zapatos y haz por ellos lo que te hubiera gustado que te hicieran a ti. Sea discreto, no se presente en la propiedad de la nada sin previo aviso. Si necesita verificar algo, notifíquelo. No cuesta nada, pero marca la diferencia. Sea rápido para ocuparse de las reparaciones y cualquier otro problema.

Trate a los inquilinos con una tarjeta de Navidad y una botella de vino de bienvenida. Cuesta poco, pero puede ser el comienzo de una gran relación de beneficio mutuo.

7. Tenga cuidado al alquilar a familiares y amigos

Comercialmente, esta es una decisión que podría marcar la diferencia. Es muy difícil decir que no, cobrar retrasos y establecer límites para familiares y amigos. La forma más fácil de tratar a los inquilinos como clientes es alquilar a personas con las que no tiene una relación personal.

Sin embargo, si sientes que tienes al inquilino perfecto dentro de este grupo especial de personas, y crees que alquilarles tu propiedad es una buena idea, crea un contrato fuerte y haz un acuerdo que no deje espacio para diferentes interpretaciones o improvisaciones. .

8. Realizar verificaciones de antecedentes de posibles inquilinos

Hay servicios que brindan esto, y la mayoría de las verificaciones de antecedentes cuestan alrededor de $ 50.

Por lo general, incluye una verificación de crédito, historial laboral, antecedentes penales e historial de desalojo. Esta es una pequeña inversión que no garantiza la honestidad, pero muestra las tendencias del comportamiento financiero de la persona interesada en vivir en su propiedad de inversión.

9. Encuentra una persona de mantenimiento

Desde el momento en que se convierte en propietario, se hace responsable del mantenimiento y las reparaciones de esa casa, ya sea que esté habitada o no. No hay nada mejor que tener a alguien de confianza a quien llamar cada vez que surja algo.

10. Prepárese para tiempos de escasez

Tener una propiedad para alquilar y ayudar con los costos de la hipoteca es una gran idea, especialmente si está ocupado todo el tiempo. Pero sabemos que incluso una propiedad ubicada en un punto caliente puede pasar tiempo sin un inquilino. Esté preparado para lidiar con la falta de ingresos. Lo ideal es tener un fondo de reserva disponible para compensar las pérdidas durante las recesiones.

11. Contrata a un property manager

Si tiene la casa en alquiler pero le falta el tiempo y la paciencia para ocuparse de todos los detalles, considere contratar a un administrador de la propiedad. Este profesional es responsable de todo lo relacionado con su propiedad de inversión, desde la publicidad de la oferta de alquiler hasta los ajustes del jardín o las reparaciones del techo.

Pero recuerde, esta es una posición extremadamente confiable. Se quedan con las llaves, hablan con los inquilinos, cobran el alquiler atrasado y se ocupan de las condiciones contractuales. Deben elegirse con cuidado y con gran atención al detalle.

12. OBTENGA EL SEGURO ADECUADO

Antes de comprar una nueva propiedad, debe incluir un seguro de propietario en sus cálculos de costos. Una póliza de seguro para propietarios de viviendas es el mínimo, pero puede buscar un seguro especial para propietarios que brinde protección a la estructura de la propiedad, otras estructuras en las instalaciones (como cobertizos y cercas), pérdida de ingresos por alquiler y responsabilidad.

Deje muy claro que su seguro no cubre la propiedad personal de su inquilino. Se les debe animar a que contraten un seguro de inquilino, que cubre exactamente lo que su seguro no cubrirá. ¡Considere incluir este seguro en sus requisitos para inquilinos! Es importante consultar a un profesional legal antes de agregar esta cláusula a su contrato, ya que ciertas leyes con respecto a este asunto variarán de un estado a otro.

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