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O que é home inspection? O que esperar de uma inspeção residencial

Você está em processo de compra de uma casa e surge o termo home inspection, ou seja, inspeção de casa, mas antes mesmo de saber se deve ou não fazer, é importante entender do que se trata. 

Você sabe o que é uma home inspection? É a inspeção feita em uma casa para observar e relatar as condições do imóvel. Essas inspeções costumam acontecer quando a propriedade está à venda para que o você, ocomprador, tenha todas as informações pertinentes antes de fazer o pagamento. 

Já falamos em outro post, sobre os erros mais comuns ao comprar um imóvel, e selecionamos a não execução da inspeção como um dos erros mais graves, já que, no fim das contas, você não saberá o que está comprando. 

Como funciona uma inspeção residencial?

A inspeção parte, normalmente, dos potenciais compradores da casa que contratam inspetores profissionais para verificar uma propriedade e fazer um relatório escrito detalhando as condições da construção. 

Ele avalia a estrutura física da casa, da fundação ao telhado, bem como os sistemas de aquecimento e resfriamento, encanamento, trabalho elétrico, água e esgoto, e problemas de incêndio e segurança. Além disso, o inspetor residencial procurará evidências de danos por insetos, água ou fogo ou qualquer outro problema que possa afetar o valor da propriedade. 

A inspeção é feita só pelos compradores? 

Apesar de parecer que apenas você, comprador, vai se beneficiar com uma inspeção, pode ser interessante para os proprietários/vendedores. Fazendo a inspeção antes mesmo de anunciar a casa, pode permitir que reparos estruturais, atualizações e substituições de sistemas, aumentem o valor da casa e as probabilidades de venda.

Em que parte do processo de compra é recomendado fazer a inspeção?

Por ser um serviço pago, não dá pra sair inspecionando todas as casas que a gente se interessa pelo caminho, certo? Por isso, normalmente, ela acontece após a assinatura de um contrato de venda ou acordo de compra entre um comprador e um vendedor. 

Por isso, pode ser importante que o contrato inclua uma contingência de inspeção (também conhecida como contingência de “devida diligência”), que permite a você tempo para encontrar um inspetor, agendar e comparecer a uma inspeção, receber o relatório e decidir como proceder com base nas informações fornecidas.

Dependendo dos resultados apresentados no relatório, você pode decidir prosseguir com a compra, fazer outras inspeções mais específicas, renegociar preços, solicitar reparos ou até, cancelar o contrato. 

Caso você resolva solicitar reparos, você também pode solicitar uma reinspeção, depois dos reparos prontos, com o inspetor original para verificar se o problema identificado foi corrigido.

Você também pode fazer inspeções para descobrir presença de amianto, mofo ou bolor, cupins, pragas, rádon ou chumbo. Pode verificar linhas de esgoto, chaminés ou outros componentes estruturais.

Inspeção residencial vs. avaliação

É importante entender a diferença entre essas duas ações porque, embora complementares, as duas são feitas de forma diferente, com objetivos distintos e avaliam itens separados. 

A inspeção, como já falamos, é contratada pelo comprador para verificar as condições estruturais da sua futura casa. Você pode participar dela para estar informado dos detalhes, e mesmo que não haja necessidade de reparo, você já fica por dentro do funcionamento dos sistemas. 

Já a avaliação é contratada pelo credor da sua hipoteca para definir uma estimativa de valor da casa. Ela é feita para confirmar se o valor que o vendedor está pedindo pela casa está de acordo com o valor de mercado, verificando o tamanho e a qualidade da casa, o tamanho do lote, a localização entre outros pontos. E a partir disso, decidem se vão ou não aprovar o empréstimo, ou se aprovarão um valor diferente, para que você compre o imóvel escolhido. Normalmente a avaliação é feita a portas fechadas, sem a sua presença.

Dependendo do tipo de empréstimo que você estiver usando, a avaliação pode incluir uma inspeção. 

Como contratar uma home inspection?

Como qualquer serviço de confiança, a melhor forma de escolher um inspetor residencial é via indicação, você pode perguntar para o seu corretor, ou mesmo para um amigo que comprou um imóvel recentemente. 

É claro, que não vamos te deixar na mão caso falte indicações. Você pode buscar online, mas sempre atento às avaliações e comentários. A American Society of Home Inspectors (ASHI) tem uma ferramenta Find An Inspector, assim como a International Association of Certified Home Inspectors (InterNACHI). Esses sites são bons para começar a busca uma vez que têm programas de certificação e um código de ética para membros. 

Outro bom lugar para consultas é o site do Better Business Bureau (BBB), onde é possível ver se há alguma reclamação formal sobre o inspetor residencial que você está considerando.

Os estados geralmente regulam a indústria de inspeção residencial e definem os requisitos do inspetor. Você pode dar uma olhada nas regulamentações do seu estado no site da ASHI.

Não deixe de fazer a home inspection

A gente entende que você quer assinar logo o contrato e se mudar logo para viver o resto da sua vida na sua casinha. É o sonho de tantas pessoas, principalmente para quem vive num país que não é o seu, parece uma conquista tão distante. 

É claro que quando, finalmente, chega a sua vez, você pode querer pular etapas para chegar logo ao fim do processo. Porém, ninguém quer comprar uma casa e descobrir que tem que trocar todo o sistema hidráulico ou que a fundação da casa está danificada. 

Por isso, segure a ansiedade até ter uma visão completa da condição física da casa e da solidez de seu investimento. Lembre-se: o que você procura é um lar, não uma nova fonte de stress.  

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