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House Flipping é quando pessoas compram, reabilitam e vendem imóveis para obter lucro com o mercado imobiliário. House flipping é uma modalidade de investimento baseada em comprar casas baratas, investir em melhorias e lucrar com a venda em pouco tempo, na maioria das vezes.
Se você está considerando a ideia ou apenas começando no negócio de house flipping, você deve saber que seu Homeowners Insurance não será suficiente para segurar o seu investimento. Você poderia assumir que é simplesmente adicionar a nova propriedade à sua atual apólice de Homeowners, mas não é bem assim.
Uma propriedade desocupada e em reforma, tem necessidades especiais que devem ser analisadas com atenção. Você deve verificar cada particularidade e pensar em coberturas que protejam o seu investimento de ponta a ponta.
Cada propriedade precisa de uma apólice personalizada, e recomendamos fortemente que você se consulte com um especialista, mas aqui vamos falar de seguros que costumam ser os mais indicados para house flipping. Fique ligado para conhecer as suas opções.
O seguro mais comumente utilizado para house flipping é o Builders’ Risk Este tipo de seguro cobre os bens e materiais de construção durante a fase da reforma. Também abrange qualquer equipamento de instalação armazenado no local e o próprio imóvel.
Costuma ser a opção mais acessível quando você está começando com uma casa de valor mais baixo, e vai substituir o telhado ou reformar o cozinha. No entanto, se a renovação for apenas “cosmética”, como pintura nova e decoração, apenas um Vacant Home Insurance (veremos a seguir) vai resolver.
Aqui você não terá cobertura para casos de responsabilidade, como acidente e lesões no local de trabalho, Workers’ Compensation ou custos médicos. Você vai precisar de outras apólices para cobrir os seus riscos.
General Liability protege você (e o seu investimento) no caso de acidente ou lesão nas instalações. A principal diferença entre Builders’ Risk e General Liability é que o primeiro protege a propriedade, e o segundo protege as pessoas em ações judiciais decorrentes de lesões no local de trabalho e honorários advocatícios, bem como danos à propriedade de propriedade de um terceiro.
Ter um seguro de responsabilidade é essencial se você estiver fazendo reformas que exijam mudanças estruturais na construção. Ele protege suas finanças caso você seja processado por perda de salário ou tratamento médico devido a uma lesão corporal que ocorra na propriedade.
Se um acidente acontece (e isso é sempre uma possibilidade em uma obra), e você não tem um seguro de responsabilidade, você pode ver o seu lucro e o seu investimento indo pelo ralo, ou melhor indo diretamente para uma conta de hospital ou pro bolso de um advogado.
E ninguém quer isso, certo? Ainda mais para quem está começando no ramo do house flipping!
O seguro cobre qualquer dano à propriedade de empreiteiros e pessoas envolvidas no processo de house flipping, mas não danos a você ou à sua propriedade (é aí que entra o Builders’ Risk). General Liability também não cobre Workers’ Compensation, nem qualquer dano aos veículos da empresa (você precisará de uma apólice de automóvel para isso).
Não é porque as reformas ainda não começaram que você não precisa de um seguro para a sua propriedade. Vacant Home Insurance protegerá a casa se ela for ficar vazia enquanto aguardo o início da obra.
Casas vazias correm um risco maior de serem arrombadas e vandalizadas, podem sofrer danos causados pela água (por causa de vazamentos e goteiras), além de correrem maiores riscos de incêndio. Por causa disso, uma apólice de seguro residencial padrão não é a ideal para house flipping, é necessário uma cobertura extra que reconheça e se responsabilize pelos riscos maiores que os de uma casa habitada.
Vacant Home Insurance pode ser adquirido por períodos de 30-60 dias, mais ou menos. É essencial não apenas antes do início da reforma, mas também após a conclusão do projeto. Se a casa ficar no mercado por semanas ou meses, você ainda precisará da cobertura.
Vacant Home Insurance cobre o próprio edifício/estrutura em caso de danos causados pela água, incêndio e condições meteorológicas extremas. Verifique se a sua apólice cobre vandalismo e roubo, já que essa cobertura nem sempre está na apólice padrão.
Ao contrário do Builders’ Risk, Vacant Home Insurance tem alguma cobertura de responsabilidade embutida.
Pesquisar, estudar, conhecer as seguradoras, as coberturas, suas exclusões e alcances é sempre recomendável para que você tenha ideia do que procura e de quais informações serão relevantes na hora de cotar o seu seguro.
No entanto, um corretor de seguros é sempre um aliado de peso na busca do seguro ideal para o seu bolso e para a saúde financeira do seu negócio. Todos os seguros mencionados acima, são formas de se antecipar ao risco de prejuízos potencialmente altos que um investumento em house flipping está exposto. Prejuízos muitas vezes, maiores que o investimento inicial.
Se você ainda não fez a sua primeira compra, lembre-se de considerar o valor de todos os seguros necessários no orçamento total. Você pode simular o seu seguro antes mesmo de fazer a oferta de compra! Apenas essa ação pode ser a diferença entre house flippers de sucesso e house flippers falidos.
Nunca é aconselhável fazer reformas em casa sem seguro. Você provavelmente já vai precisar ter um seguro residencial para que a compra da casa seja concluída. Assim que a casa for sua, entre em contato com o seu agente BRZ para adquirir os seguros indicados ao tipo de reforma que você vai fazer.
Se você estiver usando um profissional que vai gerenciar todo o projeto, ele provavelmente terá seguro para algumas situações, como Builders’ Risk e Workers’ Compensation. Porém se você está contratando profissionais independentes e gerenciando o projeto por conta próprio, você vai precisar ter sua própria apólice de seguro. Isso porque o seguro deles cobrem eles, mas não você.
Como já dissemos outras vezes, o ideal é contar com a orientação de um especialista em seguros para não esquecer nenhum detalhe e ficar na mão. Fale agora com um consultor da BRZ.
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setembro 20, 2023
10:00 am
O seguro de responsabilidade profissional (PLI) protege profissionais contra prejuízos por negligência, erros ou omissões no seu trabalho.
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setembro 18, 2023
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Montar uma empresa como imigrante não é nada fácil. Sem seguro, você não pode colocar tudo em risco. Entenda os principais seguros para empresa nos EUA.
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setembro 12, 2023
10:00 am
Se você tem uma empresa nos Estados Unidos, já deve ter se deparado com os dois seguros que estamos falando hoje: General Liability e Workers Compensation. Pra que eles servem? É preciso ter os dois? Como saber qual deles a sua empresa precisa?
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We firmly believe that the internet should be available and accessible to anyone, and are committed to providing a website that is accessible to the widest possible audience, regardless of circumstance and ability.
To fulfill this, we aim to adhere as strictly as possible to the World Wide Web Consortium’s (W3C) Web Content Accessibility Guidelines 2.1 (WCAG 2.1) at the AA level. These guidelines explain how to make web content accessible to people with a wide array of disabilities. Complying with those guidelines helps us ensure that the website is accessible to all people: blind people, people with motor impairments, visual impairment, cognitive disabilities, and more.
This website utilizes various technologies that are meant to make it as accessible as possible at all times. We utilize an accessibility interface that allows persons with specific disabilities to adjust the website’s UI (user interface) and design it to their personal needs.
Additionally, the website utilizes an AI-based application that runs in the background and optimizes its accessibility level constantly. This application remediates the website’s HTML, adapts Its functionality and behavior for screen-readers used by the blind users, and for keyboard functions used by individuals with motor impairments.
If you’ve found a malfunction or have ideas for improvement, we’ll be happy to hear from you. You can reach out to the website’s operators by using the following email
Our website implements the ARIA attributes (Accessible Rich Internet Applications) technique, alongside various different behavioral changes, to ensure blind users visiting with screen-readers are able to read, comprehend, and enjoy the website’s functions. As soon as a user with a screen-reader enters your site, they immediately receive a prompt to enter the Screen-Reader Profile so they can browse and operate your site effectively. Here’s how our website covers some of the most important screen-reader requirements, alongside console screenshots of code examples:
Screen-reader optimization: we run a background process that learns the website’s components from top to bottom, to ensure ongoing compliance even when updating the website. In this process, we provide screen-readers with meaningful data using the ARIA set of attributes. For example, we provide accurate form labels; descriptions for actionable icons (social media icons, search icons, cart icons, etc.); validation guidance for form inputs; element roles such as buttons, menus, modal dialogues (popups), and others. Additionally, the background process scans all of the website’s images and provides an accurate and meaningful image-object-recognition-based description as an ALT (alternate text) tag for images that are not described. It will also extract texts that are embedded within the image, using an OCR (optical character recognition) technology. To turn on screen-reader adjustments at any time, users need only to press the Alt+1 keyboard combination. Screen-reader users also get automatic announcements to turn the Screen-reader mode on as soon as they enter the website.
These adjustments are compatible with all popular screen readers, including JAWS and NVDA.
Keyboard navigation optimization: The background process also adjusts the website’s HTML, and adds various behaviors using JavaScript code to make the website operable by the keyboard. This includes the ability to navigate the website using the Tab and Shift+Tab keys, operate dropdowns with the arrow keys, close them with Esc, trigger buttons and links using the Enter key, navigate between radio and checkbox elements using the arrow keys, and fill them in with the Spacebar or Enter key.Additionally, keyboard users will find quick-navigation and content-skip menus, available at any time by clicking Alt+1, or as the first elements of the site while navigating with the keyboard. The background process also handles triggered popups by moving the keyboard focus towards them as soon as they appear, and not allow the focus drift outside of it.
Users can also use shortcuts such as “M” (menus), “H” (headings), “F” (forms), “B” (buttons), and “G” (graphics) to jump to specific elements.
We aim to support the widest array of browsers and assistive technologies as possible, so our users can choose the best fitting tools for them, with as few limitations as possible. Therefore, we have worked very hard to be able to support all major systems that comprise over 95% of the user market share including Google Chrome, Mozilla Firefox, Apple Safari, Opera and Microsoft Edge, JAWS and NVDA (screen readers), both for Windows and for MAC users.
Despite our very best efforts to allow anybody to adjust the website to their needs, there may still be pages or sections that are not fully accessible, are in the process of becoming accessible, or are lacking an adequate technological solution to make them accessible. Still, we are continually improving our accessibility, adding, updating and improving its options and features, and developing and adopting new technologies. All this is meant to reach the optimal level of accessibility, following technological advancements. For any assistance, please reach out to