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maio 23, 2023

Flood risk: Já pensou em elevar a sua casa para evitar prejuízos de inundação?

Você já deve saber da extensão dos riscos e danos de inundação em uma casa. Não é de hoje que vemos cenas terríveis de casas invadidas pela lama, móveis destruídos e eletrodomésticos danificados, porém nos últimos anos, a situação tem se agravado.

Além disso, ainda existem relatos de moradores que antes da evacuação arriscam tudo para tentar salvar animais, móveis, bens pessoais e algo da estrutura da casa.

O perigo de uma inundação na sua casa é indiscutível. Falamos muito em Flood Insurance na intenção de dar para você meios de mitigar prejuízos caso essa tragédia ocorra, mas o que pode ser feito para evitar os danos?

O que fazer para evitar danos de inundação?

O primeiro passo é tentar evitar morar em áreas de risco, seguindo o nosso guia de 6 perguntas para fazer antes de escolher a sua casa. Porém, sabemos que nem sempre temos essa opção, ou por falta de informações oficiais sobre a extensão das áreas de risco, ou mesmo, por falta de recursos para morar em outros lugares.

Outra possibilidade é preparar a sua casa para o pior e deixá-la pronta para resistir, caso a enchente venha, existem várias formas de proteção, das mais simples como sacos de areia para conter a água, como obras mais complexas. Elevar a sua casa é a maneira mais rápida e eficiente de se proteger, é necessário um investimento em estrutura, mas pode reduzir os custos no seu seguro contra inundações.

Eu posso elevar a minha casa?

Elevar uma casa é uma excelente solução para proteger sua casa contra inundações. Mas antes é importante considerar alguns fatores antes de tomar essa decisão:

altura de elevação;
técnica de elevação;
fundação da casa;
acessibilidade da casa;
outros perigos naturais na sua região.

A altura que uma casa é elevada depende da elevação de inundação de base (Base Flood Elevation – BFE) da área. O BFE é a elevação que se espera que a água da inundação alcance durante a “inundação de base” e também é um requisito regulatório para a elevação de uma casa para determinar o prêmio do seguro contra inundações.

A BFE de uma propriedade pode ser encontrada através do mapa de classificação de seguro contra inundações FEMA (FIRM – Flood Insurance Rating Map) da comunidade. Os proprietários também são incentivados a adicionar 1 ou 2 pés de elevação à elevação da base local da inundação, a fim de fornecer proteção extra em caso de uma inundação inesperada.

O Flood Factor mostra as projeções futuras de inundação de uma propriedade e as profundidades das futuras inundações podem ser usadas para determinar a elevação extra necessária.

Elevar a casa

A técnica de elevação ideal para erguer uma casa depende da sua fundação.

O ideal é que você consiga aproveitar o máximo possível da fundação original, assim pode economizar nos custos e no tempo de obra. Consulte um profissional capacitado para avaliar a sua fundação e orientar a melhor técnica de elevação para a sua propriedade.

Cais, postes, colunas e estacas são considerados fundações abertas. As fundações de laje sobre nível, subsolo e espaço de rastreamento são fundações fechadas que podem ser elevadas sobre as fundações abertas.

Elas também podem ser erguidas estendendo as paredes da fundação, estendendo as paredes da casa ou abandonando a área do primeiro andar e construindo uma nova área no segundo andar.

Para todas essas opções, há licenças necessárias que devem ser obtidas, a fundação deve ser avaliada para saber se suportará a casa elevada, levando em consideração a parte elétrica e hidráulica.

Nunca é demais repetir: consulte um profissional capacitado. De preferência, um engenheiro.

Ampliar a casa

Para estender ou aumentar as paredes da fundação de uma casa, a casa é levantada da fundação e mais fundação é adicionada à fundação existente até que a elevação pretendida seja alcançada.

Aberturas são criadas na fundação estendida para que as águas das enchentes possam entrar e sair. Para aumentar as paredes de uma casa, o telhado e a estrutura do telhado devem ser removidos para que as paredes possam ser estendidas.

As paredes são então adicionadas, as janelas são levantadas e um novo piso elevado é construído acima do nível de inundação. A área abaixo do piso elevado tem aberturas para que a água da enchente possa entrar e sair.

Para abandonar a área do primeiro andar e construir uma nova área de estar no segundo andar, o telhado e a estrutura do telhado devem ser removidos, um segundo andar é construído e aberturas são criadas no primeiro andar abandonado.

As opções de fundação aberta exigem escavação ao redor da fundação antiga, para que vigas de sustentação possam ser instaladas e uma nova fundação seja instalada.

Regras segundo a FEMA

Você deve seguir os requisitos de floodplain ordinance e obter as licenças adequadas ao reconstruir.

Isso não apenas tornará sua casa mais segura, mas também economizará dinheiro nas suas parcelas de seguro contra inundações. Sim, você vai continuar precisando dele.

Antes de reconstruir em uma área especial de risco de inundação, certifique-se de verificar com as autoridades locais de construção. Eles são responsáveis por fazer cumprir os requisitos de elevação locais, mesmo em áreas onde a BFE não foi estabelecida.

Reconstruir dentro dos requisitos mínimos é sempre a melhor decisão.

Quanto vai custar para elevar a casa?

A gente entende que os custos são sempre fatores muito importantes, principalmente quando você é imigrante. Antes de qualquer coisa, pergunte o quanto você investiria para manter a segurança da sua casa e a integridade das suas coisas?

Mas vamos lá! O custo é muito variável e nem faz sentido inventarmos um número para completar o conteúdo. A verdade é que depende da sua casa e de onde você está.

O custo de cada obra varia de acordo com as condições existentes da sua casa, quanto você tem e qual opção é mais indicada de acordo com o tipo e a frequência das inundações da sua área.

Em situações em que o desastre já aconteceu, a reconstrução acontece quando a FEMA concede dinheiro, como aconteceu depois do furacão Harvey. Essas doações podem cobrir a maior parte dos custos de reconstrução.

Elevar sua casa também significa que suas portas de entrada estão agora em um nível mais alto e, portanto, você terá que criar uma nova maneira de acessar sua porta da frente, seja por escadas, rampas ou elevador.

Modificações adicionais podem precisar ser feitas em sua casa para garantir que ela possa suportar o processo de elevação. Para evitar surpresas desagradáveis com o projeto de elevação, considere também outros perigos como vento e terremotos.

Programas disponíveis para ajudar com os custos da obra

Se você é um proprietário que mora em uma área especial de risco de inundação, tem uma apólice NFIP, o seguro federal contra inundações, e sua casa foi substancialmente danificada, você pode ser elegível para a cobertura Increased Cost of Compliance (ICC) de até $ 30.000 o que pode pagar todo ou parte do custo para elevar sua casa.

Você pode ser elegível para cobertura ICC se o oficial de construção de floodplain da sua região determinar se:

A sua estrutura está substancialmente danificada, definindo o custo para reparar a inundação – para ser uma estrutura danificada o prejuízo deve ser 50 por cento ou mais de seu valor de mercado pré-desastre;

Sua propriedade sofreu danos repetitivos, o que significa que os danos da inundação ocorreram duas vezes nos últimos 10 anos, e o custo de reparar os danos da inundação, em média, igualou ou excedeu 25 por cento do valor de mercado da propriedade no momento de cada inundação.

Os dois eventos de danos de enchentes devem resultar em pagamentos de indenização de seguro contra enchentes.

Faça seu Flood Insurance!

Esteja muito atento aos riscos de inundações! Com as mudanças climáticas e aumento do volume dos oceanos, em muitas áreas nunca antes atingidas, lares têm sido destruídos pela água.

Se uma região não tem histórico de inundações, o valor deste seguro será mais baixo e provavelmente não vai mexer tanto no seu orçamento. É claro que vale o bom senso na hora de decidir se a sua casa corre algum risco, mas se você já leu até aqui, provavelmente essa preocupação já existe, né?

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