6 Perguntas sobre inundações para fazer antes de se mudar

Quais são os principais elementos que você leva em consideração ao escolher a sua nova casa? Fatores como escolas mais próximas, distância para o trabalho, segurança, transportes da região e até valor dos seguros costumam figurar nos critérios decisivos da compra de um novo lar.

Mas você já pensou em considerar o risco de inundações? Inundação é um fator de risco tão importante nos EUA que raramente fazem parte das apólices de seguro residencial, você deve solicitar a cobertura à parte.

Com as mudanças climáticas e o aumento de áreas construídas que impermeabilizam o solo, os norte-americanos viram um aumento de 20% nas chuvas fortes nos últimos 50 anos. As previsões é que esse aumento ainda cresça de 40% para 45% nos próximos 90 anos!

Mas como se proteger desse risco? Como evitar que uma tragédia ambiental leve seus sonhos LITERALMENTE pelo bueiro?

Antes de tomar uma decisão sobre a localização da sua nova casa, faça estas 6 perguntas e faça a sua escolha com muito mais segurança:

1. Este edifício ou área já foi inundado antes?

Lugares que inundam uma vez, provavelmente inundarão novamente, especialmente com as mudanças no clima.

Proprietários e agentes imobiliários devem ser os primeiros a ser questionados, no entanto, na maioria dos estados eles não são obrigados por lei a te dar esta informação. Tente estabelecer uma conexão de confiança com quem estiver te representando, mas não se apoie exclusivamente nessa fonte.

Outro caminho é questionar vizinhos que moram na área há mais tempo, eles vão saber te dizer se já aconteceu e com que frequência as inundações podem acontecer. Você ainda pode pesquisar em jornais locais, nos órgãos do governo e com corretores de seguros da sua confiança.

Leia sobre Casas baratas podem estar mais expostas aos riscos de inundações.

2. Qual é a probabilidade daquele edifício inundar enquanto eu estiver morando lá?

O histórico de enchentes do seu prédio ou bairro não é informação suficiente. O que você realmente precisa saber é como o aumento do nível do mar e chuvas mais intensas contribuirão para o risco de inundações no futuro.

É claro que a probabilidade de viver pelo menos uma inundação, aumenta proporcionalmente com o aumento do tempo que você pretende morar no local. Mas você pode se informar de diversas formas.

Já existem sites de imobiliárias que informam o risco de inundação nos anúncios, assim como você pode consultar a previsão de enchentes nos próximos 15 ou 30 anos para uma região no site Flood Factor ou no Climate Central Risk Finder em áreas costeiras.

Alguns estados e cidades também informam sobre risco de inundações em suas terras a partir de aplicativos para celular e outros sites. Faça uma pesquisa no seu estado e procure por fontes oficiais.

Entenda sobre 100-year floodplain: como usá-lo para me manter seguro das inundações?

3. Este prédio está em uma zona de inundação designada pela FEMA nesse momento?

A FEMA publica os mapas de enchentes que são usados para definir os prêmios do seguro público contra enchentes. Esses mapas também são usados pelos governos locais e estaduais para fazer planejamentos de custos e verbas.

É importante saber se você está em uma zona de inundação designada pela FEMA, esse dado é fundamental na decisão de compra de um seguro contra inundações. Os mapas estão disponíveis online para consulta pública.

Ainda assim, mesmo que o mapa da FEMA avalie como risco baixo, você deve buscar outras fontes de informação, é comum mapas desatualizados. Além disso, a FEMA não leva em consideração as fortes chuvas causadas pelas alterações do clima ou a elevação do nível do mar.

Quer saber mais sobre Zonas de Inundação? Flood Zones 101 – entenda como funciona

4. Quanto custa o seguro contra inundações e o que ele cobre?

A maioria dos seguros de locatários e proprietários não cobre danos por inundações. Em vez disso, você pode adquirir um seguro contra inundações separado para cobrir danos causados por inundações aos seus pertences, edifícios ou ambos.

Se você já mora em uma área com risco alto de enchentes, o seguro possivelmente será caro, porém inevitável. No entanto, se você estiver se mudando para um lugar que a FEMA acredita que apresenta um risco menor, seu prêmio (do seguro) será muito menor. Isso significa que nem precisa fazer o seguro? Não! Cerca de 25% dos danos causados por enchentes cobertos por seguros estão fora das áreas sinalizadas como de maior risco.

O seguro contra inundações pode ser obrigatório se você comprar uma casa em uma área de alto risco usando uma hipoteca apoiada pelo governo federal, ou se você comprar uma casa que já alagou antes e foi reconstruída com auxílio federal. Em alguns estados, como Louisiana e Texas, o vendedor é obrigado a informá-lo se este for o caso.

A FEMA fornece a grande maioria dos seguros contra inundações residenciais. No entanto, a agência não divulga aos possíveis compradores ou inquilinos se uma propriedade tem uma apólice de seguro contra inundações nem quanto custa essa apólice.

Isso você pode perguntar ao proprietário, vendedor ou morador anterior, pode também tentar se informar com os vizinhos, mas o mais seguro mesmo é procurar um agente da BRZ, que tem conhecimento profundo das regiões que atua e com certeza irá te auxiliar nessa simulação.

Saiba O que é o Programa Nacional de Seguro contra Inundações

5. O que os proprietários ou vendedores devem divulgar para mim?

Em geral, os proprietários e vendedores não são obrigados a divulgar dados relacionados a enchentes anteriores, frequência ou riscos futuros. Essas informações podem aparecer depois que você já fez uma oferta de compra ou de locação.

Se você for comprar, seu direito a essas informações aumenta bastante, como inquilino, melhor fazer sua própria pesquisa.

O NDRC (Natural Resources Defense Council) e a National Association of Realtors acompanham os requisitos de divulgação sobre enchentes nos estados.

Special Flood Hazard Area: a sua casa está em uma área de risco?

6. Alguém na vizinhança fez uma BUYOUT?

Buyout, nesse caso, é quando o governo compra uma propriedade, que já sofreu repetidos danos de inundação para demolir e abrir o espaço para a enchente passar causando prejuízos menores.

São poucos os bairros e casas que passaram por esse processo, porém, sempre existe a possibilidade do seu novo bairro estar numa área de buyout. Você pode pesquisar pelo código postal neste banco de dados da NPR para ver se alguma casa foi comprada e demolida no bairro de 1989 para cá.

Leia: 10 dicas para minimizar os danos causados pela inundação

A casa que você queria está numa zona de inundação? Isso quer dizer que a casa dos seus sonhos, aquela no bairro perfeito, do lado da escola das crianças, que você consegue ir a pé para o trabalho não pode mais ser o seu sonho? Não!

O que você precisa é ter todos os dados em mãos para que você possa calcular, simular, planejar todos os riscos e custos envolvidos na compra, sejam eles destinados ao seguro, a cobrir prejuízos ou executar renovações para evitar danos significativos numa futura enchente.