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Quais são os principais elementos que você leva em consideração ao escolher a sua nova casa? Fatores como escolas mais próximas, distância para o trabalho, segurança, transportes da região e até valor dos seguros costumam figurar nos critérios decisivos da compra de um novo lar.
Mas você já pensou em considerar o risco de inundações? Inundação é um fator de risco tão importante nos EUA que raramente fazem parte das apólices de seguro residencial, você deve solicitar a cobertura à parte.
Com as mudanças climáticas e o aumento de áreas construídas que impermeabilizam o solo, os norte-americanos viram um aumento de 20% nas chuvas fortes nos últimos 50 anos. As previsões é que esse aumento ainda cresça de 40% para 45% nos próximos 90 anos!
Mas como se proteger desse risco? Como evitar que uma tragédia ambiental leve seus sonhos LITERALMENTE pelo bueiro?
Antes de tomar uma decisão sobre a localização da sua nova casa, faça estas 6 perguntas e faça a sua escolha com muito mais segurança:
Lugares que inundam uma vez, provavelmente inundarão novamente, especialmente com as mudanças no clima.
Proprietários e agentes imobiliários devem ser os primeiros a ser questionados, no entanto, na maioria dos estados eles não são obrigados por lei a te dar esta informação. Tente estabelecer uma conexão de confiança com quem estiver te representando, mas não se apoie exclusivamente nessa fonte.
Outro caminho é questionar vizinhos que moram na área há mais tempo, eles vão saber te dizer se já aconteceu e com que frequência as inundações podem acontecer. Você ainda pode pesquisar em jornais locais, nos órgãos do governo e com corretores de seguros da sua confiança.
Leia sobre Casas baratas podem estar mais expostas aos riscos de inundações.
O histórico de enchentes do seu prédio ou bairro não é informação suficiente. O que você realmente precisa saber é como o aumento do nível do mar e chuvas mais intensas contribuirão para o risco de inundações no futuro.
É claro que a probabilidade de viver pelo menos uma inundação, aumenta proporcionalmente com o aumento do tempo que você pretende morar no local. Mas você pode se informar de diversas formas.
Já existem sites de imobiliárias que informam o risco de inundação nos anúncios, assim como você pode consultar a previsão de enchentes nos próximos 15 ou 30 anos para uma região no site Flood Factor ou no Climate Central Risk Finder em áreas costeiras.
Alguns estados e cidades também informam sobre risco de inundações em suas terras a partir de aplicativos para celular e outros sites. Faça uma pesquisa no seu estado e procure por fontes oficiais.
Entenda sobre 100-year floodplain: como usá-lo para me manter seguro das inundações?
A FEMA publica os mapas de enchentes que são usados para definir os prêmios do seguro público contra enchentes. Esses mapas também são usados pelos governos locais e estaduais para fazer planejamentos de custos e verbas.
É importante saber se você está em uma zona de inundação designada pela FEMA, esse dado é fundamental na decisão de compra de um seguro contra inundações. Os mapas estão disponíveis online para consulta pública.
Ainda assim, mesmo que o mapa da FEMA avalie como risco baixo, você deve buscar outras fontes de informação, é comum mapas desatualizados. Além disso, a FEMA não leva em consideração as fortes chuvas causadas pelas alterações do clima ou a elevação do nível do mar.
Quer saber mais sobre Zonas de Inundação? Flood Zones 101 – entenda como funciona
A maioria dos seguros de locatários e proprietários não cobre danos por inundações. Em vez disso, você pode adquirir um seguro contra inundações separado para cobrir danos causados por inundações aos seus pertences, edifícios ou ambos.
Se você já mora em uma área com risco alto de enchentes, o seguro possivelmente será caro, porém inevitável. No entanto, se você estiver se mudando para um lugar que a FEMA acredita que apresenta um risco menor, seu prêmio (do seguro) será muito menor. Isso significa que nem precisa fazer o seguro? Não! Cerca de 25% dos danos causados por enchentes cobertos por seguros estão fora das áreas sinalizadas como de maior risco.
O seguro contra inundações pode ser obrigatório se você comprar uma casa em uma área de alto risco usando uma hipoteca apoiada pelo governo federal, ou se você comprar uma casa que já alagou antes e foi reconstruída com auxílio federal. Em alguns estados, como Louisiana e Texas, o vendedor é obrigado a informá-lo se este for o caso.
A FEMA fornece a grande maioria dos seguros contra inundações residenciais. No entanto, a agência não divulga aos possíveis compradores ou inquilinos se uma propriedade tem uma apólice de seguro contra inundações nem quanto custa essa apólice.
Isso você pode perguntar ao proprietário, vendedor ou morador anterior, pode também tentar se informar com os vizinhos, mas o mais seguro mesmo é procurar um agente da BRZ, que tem conhecimento profundo das regiões que atua e com certeza irá te auxiliar nessa simulação.
Saiba O que é o Programa Nacional de Seguro contra Inundações
Em geral, os proprietários e vendedores não são obrigados a divulgar dados relacionados a enchentes anteriores, frequência ou riscos futuros. Essas informações podem aparecer depois que você já fez uma oferta de compra ou de locação.
Se você for comprar, seu direito a essas informações aumenta bastante, como inquilino, melhor fazer sua própria pesquisa.
O NDRC (Natural Resources Defense Council) e a National Association of Realtors acompanham os requisitos de divulgação sobre enchentes nos estados.
Special Flood Hazard Area: a sua casa está em uma área de risco?
Buyout, nesse caso, é quando o governo compra uma propriedade, que já sofreu repetidos danos de inundação para demolir e abrir o espaço para a enchente passar causando prejuízos menores.
São poucos os bairros e casas que passaram por esse processo, porém, sempre existe a possibilidade do seu novo bairro estar numa área de buyout. Você pode pesquisar pelo código postal neste banco de dados da NPR para ver se alguma casa foi comprada e demolida no bairro de 1989 para cá.
Leia: 10 dicas para minimizar os danos causados pela inundação
A casa que você queria está numa zona de inundação? Isso quer dizer que a casa dos seus sonhos, aquela no bairro perfeito, do lado da escola das crianças, que você consegue ir a pé para o trabalho não pode mais ser o seu sonho? Não!
O que você precisa é ter todos os dados em mãos para que você possa calcular, simular, planejar todos os riscos e custos envolvidos na compra, sejam eles destinados ao seguro, a cobrir prejuízos ou executar renovações para evitar danos significativos numa futura enchente.
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setembro 11, 2023
10:00 am
Você recebe alertas meteorológicos? Conheça as dicas do NWS para se manter atualizado sobre as emergências do clima da sua região.
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setembro 6, 2023
10:00 am
O National Flood Insurance Program ou NFIP, permite que proprietários adquiram seguro contra inundações apoiado pelo governo federal.
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agosto 22, 2023
10:00 am
Saiba como a bomba de depósito pode salvar a sua casa e principalmente, como fazer a manutenção para que ela nunca te deixe na mão.
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We firmly believe that the internet should be available and accessible to anyone, and are committed to providing a website that is accessible to the widest possible audience, regardless of circumstance and ability.
To fulfill this, we aim to adhere as strictly as possible to the World Wide Web Consortium’s (W3C) Web Content Accessibility Guidelines 2.1 (WCAG 2.1) at the AA level. These guidelines explain how to make web content accessible to people with a wide array of disabilities. Complying with those guidelines helps us ensure that the website is accessible to all people: blind people, people with motor impairments, visual impairment, cognitive disabilities, and more.
This website utilizes various technologies that are meant to make it as accessible as possible at all times. We utilize an accessibility interface that allows persons with specific disabilities to adjust the website’s UI (user interface) and design it to their personal needs.
Additionally, the website utilizes an AI-based application that runs in the background and optimizes its accessibility level constantly. This application remediates the website’s HTML, adapts Its functionality and behavior for screen-readers used by the blind users, and for keyboard functions used by individuals with motor impairments.
If you’ve found a malfunction or have ideas for improvement, we’ll be happy to hear from you. You can reach out to the website’s operators by using the following email
Our website implements the ARIA attributes (Accessible Rich Internet Applications) technique, alongside various different behavioral changes, to ensure blind users visiting with screen-readers are able to read, comprehend, and enjoy the website’s functions. As soon as a user with a screen-reader enters your site, they immediately receive a prompt to enter the Screen-Reader Profile so they can browse and operate your site effectively. Here’s how our website covers some of the most important screen-reader requirements, alongside console screenshots of code examples:
Screen-reader optimization: we run a background process that learns the website’s components from top to bottom, to ensure ongoing compliance even when updating the website. In this process, we provide screen-readers with meaningful data using the ARIA set of attributes. For example, we provide accurate form labels; descriptions for actionable icons (social media icons, search icons, cart icons, etc.); validation guidance for form inputs; element roles such as buttons, menus, modal dialogues (popups), and others. Additionally, the background process scans all of the website’s images and provides an accurate and meaningful image-object-recognition-based description as an ALT (alternate text) tag for images that are not described. It will also extract texts that are embedded within the image, using an OCR (optical character recognition) technology. To turn on screen-reader adjustments at any time, users need only to press the Alt+1 keyboard combination. Screen-reader users also get automatic announcements to turn the Screen-reader mode on as soon as they enter the website.
These adjustments are compatible with all popular screen readers, including JAWS and NVDA.
Keyboard navigation optimization: The background process also adjusts the website’s HTML, and adds various behaviors using JavaScript code to make the website operable by the keyboard. This includes the ability to navigate the website using the Tab and Shift+Tab keys, operate dropdowns with the arrow keys, close them with Esc, trigger buttons and links using the Enter key, navigate between radio and checkbox elements using the arrow keys, and fill them in with the Spacebar or Enter key.Additionally, keyboard users will find quick-navigation and content-skip menus, available at any time by clicking Alt+1, or as the first elements of the site while navigating with the keyboard. The background process also handles triggered popups by moving the keyboard focus towards them as soon as they appear, and not allow the focus drift outside of it.
Users can also use shortcuts such as “M” (menus), “H” (headings), “F” (forms), “B” (buttons), and “G” (graphics) to jump to specific elements.
We aim to support the widest array of browsers and assistive technologies as possible, so our users can choose the best fitting tools for them, with as few limitations as possible. Therefore, we have worked very hard to be able to support all major systems that comprise over 95% of the user market share including Google Chrome, Mozilla Firefox, Apple Safari, Opera and Microsoft Edge, JAWS and NVDA (screen readers), both for Windows and for MAC users.
Despite our very best efforts to allow anybody to adjust the website to their needs, there may still be pages or sections that are not fully accessible, are in the process of becoming accessible, or are lacking an adequate technological solution to make them accessible. Still, we are continually improving our accessibility, adding, updating and improving its options and features, and developing and adopting new technologies. All this is meant to reach the optimal level of accessibility, following technological advancements. For any assistance, please reach out to