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O que é Base Flood Elevation?

Você já ouviu falar em Base Flood Elevation? Sabe como esse índice pode influenciar a sua vida e a escolha da sua nova casa? Conhecer o significado de termos que utilizamos no nosso dia a dia pode mudar a nossa compreensão do que nos cerca. 

Segundo a FEMA (Agência Federal de Gestão de Emergências) Base Flood Elevation, ou Elevação de Base de Inundação, é a elevação da superfície da água resultante de uma inundação que tem 1% de chance de igualar ou ultrapassar esse nível em um determinado ano. O BFE é mostrado no Mapa de taxa de seguro contra inundações para zonas AE, AH, A1 – A30, AR, AR / A, AR / AE, AR / A1– A30, AR / AH, AR / AO, V1 – V30 e VE.

Ou seja, é o quanto espera-se que a altura das águas da enchente atinja durante uma 100-year floodplain. Essa métrica é usada para determinar os riscos de inundação e as taxas de Flood Insurance em uma determinada região.

A FEMA mapeia as elevações de base para várias Flood Zones, que são:

AE

AH

A1 – A30

AR

AR / A

AR / AE

AR / A1– A30

AR / AH, AR / AO

V1 – V30

VE

A FEMA também designa essas flood zones (áreas de inundação) como Special Flood Hazard Areas (SFHAs). Proprietários de imóveis em SFHAs devem obter seguro contra inundações, em caso de compra por financiamento, provavelmente o seguro será exigido para que a hipoteca seja aprovada..

Como a Base Flood Elevation é usada?

As seguradoras comparam a BFE com a altura do andar mais baixo da sua propriedade para tentar antecipar suas chances de sofrer danos por enchentes. Isso é importante para determinar os prêmios de seguro contra inundações. 

Se o nível mais baixo da sua casa está acima do BFE da área, é menos provável que as enchentes cheguem a ele e seu seguro pode ser mais barato.

Proprietários e construtores também podem usar BFEs ao construir ou reformar uma casa. Antes mesmo de construir, se possível, antes de comprar o terreno, faça uma avaliação e inspeção do local para determinar a BFE. Isso deve definir a altura do nível mais baixo da construção ou até mesmo já construir uma habitação elevada. 

Todo o seu espaço habitável deve estar acima do BFE, e você também pode colocar sistemas elétricos, de aquecimento, de ar condicionado e de encanamento acima da sua elevação de base para reduzir os riscos de danos durante uma inundação.

Vou precisar de Flood Insurance? 

Como dissemos acima, se sua propriedade está em uma região com BFE estabelecido, você provavelmente precisa de seguro contra inundações. Se você comprar uma casa via financiamento com credores hipotecários regulamentados ou apoiados pelo governo federal, eles são obrigados (por lei) a exigir a contratação do seguro.

Se a casa já estiver quitada e você não tiver nada que te obrigue a ter esse seguro, ainda assim, o conselho é comprá-lo. A mudanças climáticas têm causado desastres naturais cada vez maiores e mais frequentes, e mais imprevisíveis. E cada cm de inundação dentro da sua casa pode causar prejuízos bem altos, você está preparado para bancar tudo do seu bolso? 

Você mora em uma flood zone? 

Se você mora em uma flood zone com uma BFE, o ideal é reduzir seus riscos. Algumas ações podem ser feitas e serem reconhecidas pela avaliação do valor do seu seguro. 

  • Certifique-se de que sua casa foi construída com todos os espaços utilizáveis ​​acima de seu BFE.
  • Eleve a sua casa com a técnica mais adequada para a sua construção.
  • Faça seu jardim de forma que a inclinação se afaste de sua casa.
  • Coloque todos os equipamentos sensíveis à água acima da BFE.
  • Instale uma válvula de refluxo para evitar danos por água de reserva de esgoto.
  • Limpe as calhas e as mantenha posicionadas de forma que a água saia de sua casa.

Faça um Flood Insurance!

Nunca é demais insistir que o seguro contra inundações é fundamental. Já temos casos de grandes prejuízos por causa de invasão de água em casas fora das áreas mapeadas como de alto risco, imagina para quem está dentro delas? 

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