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Flood Zones 101 – entenda como funciona

A Federal Emergency Management Agency (FEMA) classifica regiões dos EUA com base no risco de inundação ou tipo de inundação que podem acontecer nesses lugares. As zonas de inundação, ou FLOOD ZONES, são as áreas mapeadas pela probabilidade desses riscos. 

Muitos homeowners (proprietários ou locatários) se enganam ao achar que um Flood Insurance só é necessário em área de alto risco. Porém, quase todo mundo mora em uma casa com algum risco, o que deve ser avaliado é o número de inundações que podem acontecer em um período.

Existem zonas de risco baixo, moderado e alto, e ainda assim, os seguros são acionados em todas essas regiões. 

As flood zones são usadas para determinar os requisitos e custos do seguro contra inundações.

O que é uma Special Flood Hazard Area (SHFA)?

Special Flood Hazard Area, é uma Área Especial de Risco de Inundação, propriedades nesses locais, devem ter flood insurance. Elas são classificadas por letras, assim: A, AO, A1-A30, AE, A99, AH, AR, AR / A, AR / AE, AR / AH, AR / AO, AR / A1-A30, V1-V30, VE e V.

Se sua casa está em qualquer uma dessas zonas, você será obrigado a ter um seguro contra inundações para conseguir um financiamento apoiado pelo governo. Se quiser financiar em uma agência particular,  muito provavelmente cobrarão o seguro também.

Classificação por letras e riscos de inundação 

A FEMA dá a cada zona uma classificação por letra com base no tipo e na probabilidade de inundação. 

As zonas de letra A ou V são consideradas áreas de alto risco com 25% de chance de inundação durante um período de 30 anos. Aqueles com notas de letras B, C ou X são considerados zonas de risco baixo a moderado, mas ainda respondem por 20 a 25 por cento dos sinistros do Programa Nacional de Seguro contra Inundações (NFIP) a cada ano.

Aqueles nas zonas A e V podem ter subgrupos de risco denotados por outra letra ou número. E qualquer propriedade na Zona D fica em uma zona de risco indeterminado. 

Vamos ver como funciona cada zona com mais detalhes.

Flood Zone A: Zonas de inundação de alto risco

Flood Zone A

As Floods Zones A têm 1% de chance de inundação por ano e 25% de chance de inundação pelo menos uma vez durante uma hipoteca de 30 anos. Uma vez que não houve análise hidráulica detalhada nessas áreas, a elevação de base da inundação e profundidades não foram determinadas.

Flood Zone AO

As Floods Zones AO receberam uma designação de risco de inundação de rio, riacho ou lagoa, o que significa que há uma chance de 1% de receber de 30 a 90cm (de 1 a 3 feets) de profundidade de água de inundação a cada ano e uma chance de 25% de enfrentar o mesmo tipo de inundação, pelo menos uma vez durante um financiamento de 30 anos.

Flood Zone AH

As Flood Zones AH incluem áreas de lagoas de grandes concentrações de água, dada a designação de 1% de chance de inundação anual e 25% de chance de pelo menos uma inundação a cada 30 anos com uma profundidade média de 30 a 90 centímetros.

Flood Zone A1-A30

As Flood Zones A1-A30 representam zonas numeradas nos mapas de inundação da FEMA. Essas designações no Flood Insurance Rate Map (FIRM) mostram uma elevação de base de inundação em relação ao National Geodetic Vertical Datum (NGVD), que é o nível médio do mar nos EUA.

Flood Zone AE

A Flood Zone AE está substituindo lentamente as zonas numeradas A acima e representa designações semelhantes no FIRM com base nas elevações de inundação de base do NGVD.

Flood Zone A99

A zona de inundação A99 é única em sua distinção porque representa áreas no país com 1% de chance de inundação anual e são protegidas por um sistema federal de controle de inundações considerado obrigatório pela Lei de Controle de Inundações de 1936. Esses sistemas incluem diques, represas e outros sistemas de irrigação que permitem o controle da água em áreas de alto risco de inundação.

Flood Zone AR

As zonas de inundação AR são áreas que possuem um sistema federal de controle de inundações próximo que foi descertificado e está em processo de restauração ou reconstrução para fornecer proteção básica contra inundações para a área. Eles também mantêm 1% de chance de inundação a cada ano.

Flood Zone V: zonas costeiras de alto risco

Flood Zone V

Como a Flood Zone A, a Flood Zone V tem chance de 1% anual de sofrer uma inundação e chance de 25% de sofrer inundação ao longo de um financiamento de 30 anos. Esta zona não oferece BFE para residências, mas é considerada de alto risco com requisitos de seguro obrigatório contra inundações.

Flood Zone VE, V1-V30

Ao contrário da Flood Zone V não numerada, as zonas numeradas têm um mapa de inundação com BFEs determinados dentro da zona. Estes têm a mesma probabilidade de inundação que a zona de inundação V e têm requisitos de seguro de inundação obrigatórios.

Zonas V, VE e V1-V30 são regiões costeiras com maior risco de tempestades, além de outras formas de inundação. Eles são considerados em risco pela velocidade das ondas costeiras. Estas são zonas de seguro obrigatório para os residentes com financiamento apoiado pelo governo federal.

Flood Zones B, C e X: zonas de risco baixo e moderado

Flood Zone B e Flood Zone X (shaded)

Zonas de risco moderado. Essas áreas são normalmente protegidas por diques ou têm áreas de inundação rasas. A profundidade das inundações é em média inferior a trinta centímetros e a drenagem é inferior a 1 square mile (2,5km²). Essas zonas não são Special Flood Hazard Areas.

Flood Zone C e Flood Zone X (unshaded)

Flood Zone C e X (unshaded) são áreas de baixo risco com 0,2% de chance de uma inundação anual. Essas zonas geralmente têm inundações mínimas, embora possa haver alguns problemas de lagoa ou de drenagem local. 

Zona D: áreas indeterminadas

A Inundação D é projetada para capturar todas as outras áreas de risco que não são definidas por outras zonas de inundação. Regiões que ainda não tiveram análises de risco concluídas, portanto sem seguro obrigatório. O valor do seguro acompanha a incerteza da falta dos relatórios. 

Em que zona está a minha casa? 

Ainda não sabe se sua casa está em zona de risco? Já escrevemos sobre como algumas informações são ocultadas em algumas regiões e também já fizemos um guia de perguntas para descobrir quais os riscos de inundação da casa que você vai alugar ou comprar. 

Quer saber se precisa de seguro e como obtê-lo? Fale com a BRZ pelo whatsapp, facebook ou instagram e te ajudaremos a encontrar todas as informações necessárias para as conseguirmos as melhores condições de Flood Insurance para você. 

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