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Alquilar o comprar una casa: ¿Cuál es la mejor opción para ti?

¿Alquilar o comprar una casa? ¿Alguna vez te has planteado esta pregunta? El sueño de tener una casa propia a veces parece tan lejano que ni nos planteamos la posibilidad, pero en otras ocasiones el gasto de alquilar no parece que valga la pena. ¿Has considerado las dos posibilidades con la atención que merecen?

Como ya dijimos antes, la propiedad de inmuebles va de la mano de la creación de riqueza en EE. UU. y desempeña un papel decisivo en el desarrollo de la comunidad LatinX.

Pero antes, es importante saber cuáles son los criterios que pueden ayudarte a tomar esta decisión. ¿Estás listo? ¿Podrías asumir todos los gastos iniciales más las cuotas de la hipoteca? ¿Tienes la intención de echar raíces donde estás? Estas preguntas deben responderse antes incluso de abrir los anuncios clasificados.

Alquilar vs. Comprar: ¿Cuáles son las ventajas y las desventajas?

Una buena estrategia para encontrar la respuesta a una decisión tan importante es evaluar los pros y los contras de cada opción.

Ventajas del alquiler

  • Los contratos de alquiler tienen una fecha de vencimiento y puedes mudarte si el lugar no te conviene.
  • Salir de una casa alquilada puede ser más rápido que venderla, lo que resulta útil en caso de una ruptura de pareja o cualquier otra necesidad de mudarse.
  • No necesitas lidiar con los gastos de mantenimiento.
  • Puedes alquilar una casa amueblada, lo que te ahorra dinero y tiempo. 
  • No necesitas pagar hipoteca ni tasas legales.
  • No necesitas preocuparte por las revalorizaciones y devaluaciones del mercado inmobiliario.
  • El seguro del inquilino es más barato que el del propietario.

Desventajas del alquiler

  • El arrendador puede decidir aumentarte el alquiler o renta cuando renueves el contrato.
  • No puedes redecorar sin la aprobación del arrendador.
  • No tienes ningún control sobre la organización del mantenimiento de tu casa, por lo que las reparaciones pueden tardar más de lo que te gustaría.
  • Las reparaciones de la estructura en caso de siniestro están cubiertas por el seguro del propietario, sobre el que tú no tienes ningún control de los límites y del proceso. 
  • El arrendador puede decidir no renovar el contrato y necesitarás mudarte

Ventajas de tener casa propia

  • Tienes la seguridad de un hogar permanente. 
  • La decoración y las remodelaciones de tu casa son decisiones que solo dependen de ti.
  • La rapidez de las reparaciones necesarias depende únicamente de ti.
  • Después de pagar la hipoteca, tendrás una casa totalmente tuya.
  • El seguro de la estructura y de tus bienes personales forma parte de una única póliza. 
  • Aunque sea la casa en la que piensas envejecer, una propiedad siempre es una buena inversión; si los precios suben, te beneficiarás.

Desventajas de tener casa propia

  • Ahorrar para el pago inicial o entrada puede ser difícil y llevar mucho tiempo.
  • Tienes que pagar la hipoteca, las tasas legales, el SEGURO DE HOGAR y otros costos de formalización que deben constar en el cálculo de tu presupuesto.
  • Si se necesitan reparaciones, tendrás que pagar la cuenta.
  • Del mismo modo que puedes beneficiarte si la propiedad se revaloriza, también asumes el riesgo de la devaluación. Esto afecta incluso a la refinanciación, en caso de que la necesites. 
  • Si necesitas mudarte a otra ciudad, tendrás que vender la casa o hacerte cargo de un alquiler a distancia.

Desde el punto de vista financiero… ¿Es mejor comprar o alquilar?

Hay tantas teorías, técnicas, cálculos, libros de finanzas y canales de YouTube, cada uno con una fórmula definitiva sobre lo que es mejor hacer con tu dinero. Sin embargo, lo que es mejor para una persona no tiene por qué serlo para otra.

Oír opiniones y conocer sus opciones en el mercado está muy bien, pero es aún mejor utilizar todos esos conocimientos para identificar la mejor opción para ti, y nadie mejor que tú mismo para encontrar la respuesta adecuada.

Por supuesto, alquilar es una opción más fácil, rápida y práctica. Puedes encontrar un inmueble, firmar un contrato y mudarte en pocos días. Y si está amueblada, ni te cuento.

Comprar es una decisión mucho más compleja. Depende de estar en condiciones financieras y psicológicas estables, así como de querer quedarse en ese lugar durante mucho tiempo.

¿Vale la pena comprar una casa?

Si aún estás evaluando tus opciones, pregúntate lo siguiente:

  • ¿Dónde te ves dentro de dos años? ¿O dentro de cinco? Evalúa la duración de la hipoteca con respecto al tiempo que estás dispuesto a permanecer en la misma casa. 
  • ¿Podrás asumir los gastos de mantenimiento si hay que reparar algo?
  • ¿Cuánto dinero te sobrará después de pagar las cuotas de la hipoteca y otros gastos adicionales? ¿Podrás quedarte tranquilo para costear tus gastos? Si no es así, invertir el dinero mientras pagas el alquiler puede ser la mejor idea, así podrás ahorrar para aumentar el pago inicial.
  • ¿Ya has verificado los criterios de los programas de incentivos para la compra de casa? ¿Conoces las financiaciones disponibles por parte del Gobierno?

¿Los inmigrantes tienen derecho a financiación? Descúbrelo.

¿Alquilar es realmente un desperdicio de dinero?

En los últimos años, esta es sin duda una máxima que se ha hecho cada vez más popular, pero como todos los consejos en Internet: depende. El argumento principal es que pagar un alquiler es un derroche de dinero porque, en realidad, estás pagando la hipoteca de tu arrendador y no la tuya propia.

Aunque sea cierto en algunos puntos, el argumento pasa por alto por algunos detalles muy importantes. Aunque el alquiler suele acercarse a la cuota de una hipoteca, comprar una casa implica unos gastos iniciales que quizá no puedas asumir.

Recuerda que, además de los gastos derivados de la hipoteca, el seguro y el corredor de seguros, es posible que también tengas que pagar la mudanza, comprar muebles, electrodomésticos, utensilios y llevar a cabo alguna que otra remodelación. Antes de tomar una decisión, es importante tener en cuenta TODOS los gastos.

El alquiler garantiza un hogar y puede ser la mejor estrategia para vivir cómodamente mientras ahorras el dinero necesario para los gastos iniciales de una compra dentro de algunos años.

Ya estás listo para comprar tu casa

Si crees que comprar es la mejor solución para ti y que estás listo para un nuevo hogar, te ayudaremos a confirmarlo.  

Fíjate en estas señales de que podrías estar listo para comprar una casa:

1. Siempre pagas el alquiler con puntualidad. Si el valor de tu alquiler te resulta cómodo, es posible que estés listo para pagar las cuotas de una hipoteca. La pregunta es: ¿De cuánto dispones para el pago inicial?
2. Tienes un puntaje de crédito de al menos 580 o más.
3. Tus cuentas están en regla y tus ingresos son estables. Se recomienda tener ahorrados entre 3 y 6 meses de gastos para evitar agobios en caso de imprevistos.
4. Estás dispuesto a echar raíces en el país, la ciudad y el barrio donde vas a comprar tu inmueble.
5. Si te gusta planificar con antelación, el valor de la cuota de una financiación hipotecaria puede ser definido y fijado, lo que puede darte más tranquilidad y estabilidad.
6. Estás preparado para reducir gastos y cambiar hábitos: comprar una casa es un compromiso difícil de mantener, lo que significa que puede que tengas que recortar gastos para garantizar los pagos. Además, una casa nueva puede incrementar tus gastos de mantenimiento y limpieza y aumentar tu dedicación de tiempo y atención.
7. Quieres empezar a construir patrimonio: con cada pago de la hipoteca, aumentas un poquito tu patrimonio.
8. Estás dispuesto a investigar y estudiar sobre hipotecas: conocer tus opciones, tus derechos y deberes con respecto a las hipotecas puede marcar la diferencia a la hora de comprar tu casa, no lo dejes en manos de otros.

¿Cómo se consigue una hipoteca siendo inmigrante en EE. UU.? Infórmate aquí.

Luciana Sá

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