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¿Qué edad tiene el techo de tu casa? Cual es su estado actual? ¿Alguna vez te has parado a pensar en el proceso de construcción, de qué material está hecho y cuánto tiempo duran?
Desde temperaturas heladas y tormentas de nieve, hasta fuertes lluvias, viento y un sol abrasador, no hay duda de que el exterior de su casa está sujeto a una variedad de condiciones extremas. Esto puede ser especialmente difícil para su techo, que sirve como primera línea de protección de su hogar contra la Madre Naturaleza.
Incluso con un mantenimiento frecuente y reparaciones puntuales, algunos elementos de construcción tienen una vida útil limitada, como es el caso de un techo. Debemos tener cuidado de mantener todos los metros de nuestra casa en funcionamiento. Esto no solo te ayudará a evitar dolores de cabeza, sino que también te ayudará a evitar mayores costos en caso de accidentes, ya que los daños causados por mal uso o falta de mantenimiento no están cubiertos por tu seguro de hogar.
Para determinar la vida útil y el mantenimiento de su techo, es importante considerar algunos factores:
Estos factores combinados pueden garantizar un techo que durará más de 50 años si hace todo bien, y si no lo hace, pueden asegurarse de que su techo no vea más de 10.
La vida restante de su techo puede afectar las tarifas de su seguro. Cuanto mayor sea el tiempo, menor será el valor. Eso es porque su techo proporciona una protección fundamental para el resto de su hogar. Un techo que necesita ser reemplazado puede fácilmente provocar pérdidas por fugas o mayores daños en días de tormenta y / o viento.
Pero nadie está obligado a saberlo todo sobre la construcción, especialmente en un país con estilos de construcción tan diferentes a los que estamos acostumbrados. Así que hablemos de los diferentes materiales para techos, su durabilidad y cómo pueden verse afectados por el clima.
La pizarra es una roca metamórfica silícea-arcillosa formada por la transformación de arcilla (o ceniza volcánica) bajo presión y temperatura, endurecida en láminas delgadas. En Brasil, se usa ampliamente en pisos o como revestimiento de paredes externas.
En los EE. UU., se usa ampliamente para techos, ya que es muy hermoso y es bastante resistente a la mayoría de las condiciones climáticas, incluido el sol, el calor y el viento. Si se instala correctamente, no requiere mucho mantenimiento y puede durar más de 100 años.
Sin embargo, la inversión es una de las más elevadas. El costo promedio de un techo de pizarra es de entre $ 600 y $ 1,500 por cuadrado. Además, es posible que deba reforzar la estructura de su hogar para soportar el peso de baldosas pesadas.
Los techos de cerámica (o tejas de terracota) son los que más conocemos. Suelen ser las que dibujamos en los diseños de casas de nuestra infancia.
Este tipo de azulejo, además de bonito, es una de las opciones más económicas. El techo de arcilla no solo protege su hogar, también reduce sus costos de energía en verano gracias a su capacidad para repeler el calor y mantener la temperatura ambiente.
Además de resistir el calor natural y la descomposición de las regiones costeras, también pueden resistir los vientos huracanados y pueden durar 50 años o más. La mayoría viene con una garantía de al menos 30 años. El costo por cuadrado de tejas de arcilla es de alrededor de $ 600 a $ 800. Pero una vez instalado, requiere poco mantenimiento.
Los techos de hormigón son muy populares y versátiles. Se pueden diseñar y pintar para imitar el aspecto de otros estilos de baldosas, como piedra, pizarra, madera y arcilla.
El hormigón está hecho de agua, arena y cemento. Es decir, es extremadamente resistente. Y dependiendo de la forma en que esté instalado, es posible que no necesite mucho mantenimiento.
Los techos de tejas de asfalto se consideran los más populares de todos los techos instalados en las casas nuevas en la actualidad. Consiste en una serie de capas de asfalto y lona sobre una placa de aislamiento y para techos y una hoja de techo reflectante final hecha de minerales o una capa de asfalto y grava. Proporciona una excelente impermeabilización y, debido a que son planos, un techo de asfalto generalmente puede resistir los vientos huracanados.
Es una gran idea si necesita una opción más barata, ya que cuesta entre $ 250 y $ 400 por pie cuadrado. La desventaja es que la durabilidad es mucho menor, entre 15 y 30 años.
Las tejas arquitectónicas son similares al asfalto, pero son un tipo de versión premium. Se consideran no solo más bonitos y pueden imitar materiales para techos más costosos, sino también más duraderos porque las capas triplican la densidad del asfalto.
Puede contar con que la vida útil de sus mosaicos arquitectónicos sea de 25 a 30 años, aunque las condiciones climáticas extremas pueden acortar un poco ese tiempo, y costará de $ 250 a $ 400 por pie cuadrado.
El nivel de protección que un techo de metal ofrece a su hogar puede determinarse por el ancho y / o el grosor de las tejas. Si el grosor de los paneles (normalmente aluminio o acero) es mayor, es más duradero.
Las proporciones y la calidad del metal elegido decidirán la durabilidad de su techo, que puede variar entre 20 y 50 años. También afectará el tamaño de su inversión, que fluctuará con sus elecciones.
Los techos de madera son impresionantes, ¿no? Y pueden ser de dos tipos: baldosas rústicas o cortadas a máquina. Ninguno de los dos es tan práctico como los materiales más modernos, pero muchas personas los eligen por su belleza y no podemos juzgar, ya que muchos de los otros materiales a menudo están hechos para parecerse a la madera.
Otro elemento atractivo de los techos de tejas de madera (especialmente de cedro) es que brinda protección contra insectos y descomposición, pero para garantizar que la protección esté en su lugar, los expertos sugieren realizar una inspección anual en busca de tejas deformadas o agrietadas. que puede afectar la resistencia al agua. Con el cuidado y el mantenimiento adecuados, puede esperar que su techo de madera dure más de 30 años.
Pueden costar hasta $ 900 por pie cuadrado.
¿Compraste una casa y olvidaste preguntar por la edad del techo? ¿No está seguro de si es parte de la construcción original o si ha sido reemplazado o reparado? Esté atento a algunas señales que pueden adelantar la condición de su techo antes de llamar para el mantenimiento.
Las señales de advertencia atípicas de que necesita un techo nuevo incluyen:
Si su techo muestra signos de estar al final de su vida útil, comuníquese con un contratista, obtenga una cotización y pida recomendaciones sobre lo que puede construir en la estructura. De esta manera, puede comenzar a ahorrar y decidir cuál es el mejor momento para invertir en un techo nuevo. La cantidad necesaria caerá fácilmente por debajo del costo de una reparación de emergencia.
Nuestro consejo es realizar inspecciones periódicas, como se debe hacer en el sistema de ventilación. El cuidado, el mantenimiento y la atención constantes asegurarán que siempre tenga un techo seguro y posiblemente tarifas más bajas en su póliza de seguro de hogar.
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