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¿Cuánto tiempo puede durar tu techo?

¿Cuántos años tiene el techo de tu casa? ¿Cuál es su estado de conservación? ¿Alguna vez te has parado a pensar en cada uno de los elementos de construcción de tu casa? ¿Ya analizaste sus materiales y su durabilidad?

Desde temperaturas heladas y tormentas de nieve, hasta fuertes lluvias, viento y un sol abrasador, no hay duda de que el exterior de tu casa está sujeto a una variedad de condiciones extremas.Ahora piensa en tu techo. Es la primera línea de protección de tu hogar, tu familia y tus cosas. El techo es la estructura más expuesta de tu casa y merece una atención especial.

Aunque seas un experto y ya sepas que es vital mantener una rutina de mantenimiento y reparaciones, es importante vigilar la vida útil de algunos elementos de tu casa. El techo, aunque esté bien construido y fabricado con materiales de calidad, suele tener una vida útil limitada. Conocer la durabilidad de tu techo no solo te evita dolores de cabeza, sino también te ayuda a ahorrar mayores costos en caso de siniestros, ya que los daños causados por un mal uso o falta de mantenimiento no están cubiertos por tu seguro de hogar.

Conoce tu techo

Para determinar la vida útil y el mantenimiento de tu techo, es necesario que consideres algunos factores:

  1. El material utilizado en la construcción.
  2. El clima de la región y cómo este afecta a los materiales utilizados
  3. La calidad de la instalación
  4. Cualquier mantenimiento realizado

Estos factores combinados positivamente pueden garantizar un techo que dure más de 50 años si lo haces todo bien, pero también pueden significar que tu techo no dure más de 10 años.

La vida útil restante de tu techo puede afectar a las tasas de tu seguro. Cuanto más larga sea la “vida útil”, más bajo será el valor. Esto se debe a que tu techo proporciona protección al resto de tu casa, como ya comentamos. Un techo que necesita ser sustituido puede provocar fácilmente pérdidas por goteras o daños importantes en días de tormenta y/o viento.

Pero nadie está obligado a saberlo todo sobre construcción, especialmente en un país con estilos de construcción tan diferentes a los que estamos acostumbrados. Entonces, hablaremos de los diferentes materiales para techos, su durabilidad y cómo pueden verse afectados por el clima.

¿De qué está hecho tu techo?

1. Techo de pizarra

La pizarra es una roca metamórfica silícea-arcillosa formada por la transformación de arcilla (o ceniza volcánica) bajo presión y temperatura, endurecida en láminas delgadas. En Brasil, se usa ampliamente en pisos o como revestimiento de paredes externas.

En los EE. UU., se usa ampliamente para techos, ya que es muy bonito y bastante resistente a la mayoría de las condiciones climáticas, incluyendo el sol, el calor y el viento. Si se instala correctamente, no requiere mucho mantenimiento y ¡Puede durar más de 100 años!

Sin embargo, la inversión es una de las más elevadas. El costo promedio de un techo de pizarra oscila entre 600 y 1.500 dólares* por cuadrado. Además, es posible que deba reforzar la estructura de su hogar para soportar el peso de baldosas pesadas.

2. Tejas de cerámica

Los techos de cerámica (o tejas de terracota) son los que más conocemos. Suelen ser las que dibujamos en los diseños de casas de nuestra infancia.

Este tipo de teja, además de bonita, es una de las opciones más económicas. El techo de arcilla no solo protege tu hogar, también reduce tus costos de energía en verano gracias a su capacidad para repeler el calor y mantener la temperatura ambiente.

Además de resistir el calor natural y la descomposición de las regiones costeras, también pueden resistir los vientos huracanados y pueden durar 50 años o más. La mayoría viene con una garantía de al menos 30 años. El costo por cuadrado de tejas de arcilla oscila entre 600 y 800 dólares*. Pero una vez instaladas, requieren poco mantenimiento.

3. Techo de tejas de hormigón

Los techos de hormigón son muy populares y versátiles. Se pueden diseñar y pintar para imitar el aspecto de otros estilos de ladrillo, incluyendo piedra, pizarra, madera y arcilla.

El hormigón está hecho de agua, arena y cemento. Es decir, es extremadamente resistente. Y dependiendo de la forma en que esté instalado, es posible que no necesite mucho mantenimiento.

4. Techo de asfalto

Los techos de tejas de asfalto se consideran los más populares de todos los techos instalados en las casas nuevas en la actualidad. Consiste en una serie de capas de asfalto y lona sobre una placa de aislamiento y para techos, y una hoja de techo reflectante final hecha de minerales o una capa o revestimiento de asfalto y grava. Lo que proporciona una excelente impermeabilización y, debido a que son planos, un techo de asfalto generalmente puede resistir los vientos huracanados.

s una gran idea si necesitas una opción más barata, ya que cuesta entre 250 y 400 dólares* el metro cuadrado. La desventaja es que dura mucho menos, de 15 a 30 años.

5. Teja arquitectónica

Las tejas arquitectónicas son similares a las de asfalto, pero son un tipo de versión premium. Se consideran no solo más bonitas y pueden imitar materiales para techos más costosos, sino también más duraderos porque las capas triplican la densidad del asfalto.

Puedes esperar que la vida útil de tus tejas arquitectónicas sea de 25 a 30 años, aunque las condiciones climáticas extremas pueden acortar un poco este tiempo, y cuestan entre 250 y 400 dólares* por metro cuadrado.

6. Techo de metal

El nivel de protección que un techo de metal ofrece a tu hogar puede determinarse por el ancho y / o el grosor de las tejas. Si el grosor de los paneles (normalmente aluminio o acero) es mayor, es más duradero.

Las proporciones y la calidad del metal elegido decidirán la durabilidad de tu techo, que puede variar entre 20 y 50 años. Al igual que el tamaño de tu inversión, que también oscilará en función de tus elecciones.

7. Techo de tejas de madera

Los techos de madera son impresionantes, ¿verdad? Y pueden ser de dos tipos: tejas rústicas o cortadas a máquina. Ninguno de los dos es tan práctico como los materiales más modernos, pero muchas personas los eligen por su belleza y no podemos juzgar, ya que muchos de los otros materiales, a menudo, están hechos para parecerse a la madera.

Otro elemento atractivo de los techos de tejas de madera (especialmente de cedro) es que brinda protección contra insectos y descomposición, pero para garantizar que la protección esté en su lugar, los expertos sugieren realizar una inspección anual en busca de tejas deformadas o agrietadas, lo que puede afectar la resistencia al agua. Con el cuidado y el mantenimiento adecuado, puedes esperar que tu techo de madera dure más de 30 años.

Pueden costar hasta 900 dólares* por metro cuadrado.

* ¡Ojo! Los precios arriba indicados pueden variar en función de la tienda, estado, ciudad, etc. BRZ Insurance no se hace responsable por cualquier daño causado por el uso de los precios contenidos en el texto.

¿Cuándo debo cambiar o reemplazar mi techo?

¿Compraste una casa y olvidaste preguntar por la antigüedad del techo? ¿No estás seguro de si es parte de la construcción original o si ha sido reemplazado o reparado? Presta atención a algunos signos que pueden indicarte el estado de tu techo incluso antes de llamar al servicio de mantenimiento.

Las señales de advertencia atípicas de que necesitas un techo nuevo incluyen:

  • Daños al material del techo
  • Fugas y daños causados por agua
  • Decoloración del techo
  • Daños visibles en el techo y el exterior
  • Plagas y animales que accediendo a la casa

Si tu techo muestra signos de que está llegando al final de su vida útil, ponte en contacto con un contratista, solicita una cotización y pídele recomendaciones sobre lo que puedes hacer para preparar la estructura. De esta manera, puedes comenzar a ahorrar y decidir cuál es el mejor momento para invertir en un techo nuevo. La cantidad necesaria caerá fácilmente por debajo del costo de una reparación de emergencia.

Nuestro consejo es realizar inspecciones periódicas, del mismo modo que debería hacer con tu sistema de ventilación. Un cuidado, mantenimiento y atención constante te garantizará un techo siempre seguro y, posiblemente, unas tasas más bajas en tu póliza de seguro de hogar.

¡Contrata tu seguro de hogar con BRZ!

No habrías llegado hasta aquí leyendo sobre materiales para techos si no pensaras mucho en tu hogar, ¿no? Sabiendo eso, imagino que ya tienes tu seguro de hogar, ¿verdad?

¡No te juzgaremos! Si aún no tienes uno, no hay problema. La vida del inmigrante es dura y no siempre sobra dinero para una nueva cuenta para pagar, pero piénsalo… Si le pasa algo a tu casa, si se te vuela tu techo (bien cuidado) en una tormenta, por ejemplo, ¿Tendrás dinero para esa reparación de emergencia?

Haz ahora una simulación de tu seguro de hogar y encuentra la mejor solución para proteger tu casa y tu bolsillo.

¿Quieres más consejos de mantenimiento? ¡Lee estos consejos de mantenimiento en otoño mientras aún estás a tiempo! Descubre también cómo evitar daños en tu garaje por la nieve.

Luciana Sá

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