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Casa própria: é melhor comprar pronta, construir ou restaurar?

O sonho da casa própria está entre os top 5 maiores sonhos de consumo da população em geral. Se limitarmos a pesquisa entre casais e famílias, a casa própria ainda vai ganhar algumas posições em direção ao topo. 

Sendo imigrante e já tendo passado por várias provações por estar longe do seu país, esse sonho parece ainda mais distante, o que torna a realização dele ainda mais gratificante. 

E você? Em que estágio da vida está? Você acredita que está pronto para esse investimento? Nós da BRZ estamos aqui para te ajudar a fazer a escolha certa. 

Você está pronto para comprar uma casa? 

Ter uma casa é uma grande responsabilidade e um marco importante na sua vida, repleto de escolhas difíceis, montanhas de papelada e uma hipoteca (mortgage) que pode segui-lo até a aposentadoria. Você está bem preparado mentalmente, fisicamente e financeiramente para essa compra?

Existem alguns pontos a considerar antes mesmo de embarcar nessa aventura de se tornar o mais novo homeowner da cidade:

  • Você consegue incluir no seu orçamento o valor da entrada, mais os pagamentos mensais da hipoteca, seguro residencial, impostos sobre a propriedade e sobrar alguma coisa para custos surpresa?
  • Se você aluga uma casa, seu atual senhorio é provavelmente responsável pelos serviços de cuidado do gramado, remoção de neve, manutenção e reparo. Se a casa for sua, essas responsabilidades também serão, você pode cuidar dessas coisas? Pode pagar alguém para fazê-las?
  • Qual a sua pontuação de crédito? Uma pontuação de crédito de 580 é aceitável para alguns credores, mas uma pontuação de 620 pode resultar em uma taxa de hipoteca melhor.
  • Você já tem móveis e eletrodomésticos ou terá que mobiliar a casa? Inclua esse gasto no seu planejamento financeiro.

Caso as respostas dessas perguntas não sejam todas positivas, não desanime. Comprar uma casa é uma jornada que vale o tempo e o esforço. Quanto melhor preparado você estiver, mais fácil será o processo.

Você pode simular o seguro residencial antes mesmo de comprar a casa. Entenda melhor como funciona a simulação online de seguro residencial

Escolha onde você quer viver

Infelizmente, a nossa primeira casa, dificilmente será no bairro ou na rua que a gente sonhou. Temos que associar vontade com realidade. Embora o preço e a localização sejam importantes durante a pesquisa de casa, há muito mais a se considerar. 

Começando por decidir se você quer comprar uma casa, ou um apartamento, ou até mesmo uma uma propriedade multifamiliar, onde você será residente e senhorio, e que inclui espaço comercial no térreo (por exemplo, um salão de cabeleireiro, padaria ou um mercadinho).

Comprar pronta, construir ou fixer-upper? 

Comprar uma casa pronta para morar é mais prático, mas se você resolver construir ou mesmo consertar, você pode ter a casa com a sua cara. 

Antes de entrar na busca por uma casa, decida que tipo de propriedade melhor se adapta aos seus objetivos. Relacionamos os prós e os contras para cada opção

COMPRAR 

Qual seria o contra de uma casa pronta para se mudar? Bom, primeiro que dificilmente essa casa pronta será tudo o que você sempre sonhou, se for, a concorrência provavelmente será grande. 

Segundo dados da National Association of Realtors, em dezembro de 2019 o estoque de casas à venda nos EUA atingiu o menor nível em mais de 20 anos. Ou seja, uma boa casa, pronta para morar, pode te colocar em um leilão com outros compradores, e exigir uma decisão rápida além de uma oferta competitiva. 

CONSTRUIR 

Uma casa construída do zero pode parecer intimidante e demorada, mas existem opções para acelerar e simplificar o processo. 

Nos EUA existem materiais mais práticos de construir e casas que são quase como lego, ou seja, é chegar e montar e voilá! Casa pronta! Existem formas de construção que levam entre 30 e 90 dias para a casa estar à sua disposição. A busca por uma casa pronta leva, em média, 10 semanas, seguida por várias semanas para fechar e pegar as chaves.

Outro ponto a considerar é que a casa estará novinha, sem risco de reparos repentinos ou sistemas hidráulicos e elétricos desatualizados. Os construtores oferecem garantias do que foi construído da casa, proteção que não acontece quando você compra uma casa pronta. 

Porém, antes que se empolgue com a ideia de construir, uma casa construída pode sair bem mais cara que uma propriedade já existente. E se você mora em áreas urbanas já estabelecidas, conseguir um terrenos livres a preços acessíveis, é bem difícil. 

RESTAURAR – FIXER-UPPER

Chamadas de fixer-upper, algumas casas merecem ser reparadas e restauradas. Porém, se você acha que uma reforma é tão simples como nos programas de TV, volte duas casas. 

Uma reforma em uma casa antiga ou mal cuidada pode ser um pesadelo, novos problemas podem surgir ao quebrar uma parede ou na tentativa de trocar o piso. Entretanto, dependendo de onde você quer ou precisa morar, pode ser sua única opção, já que em alguns lugares não se constrói nada novo há anos. 

É recomendado trabalhar com um inspetor residencial experiente para determinar o que precisa ser tratado. Um empreiteiro pode delinear o escopo do trabalho e o custo potencial. 

Conheça os erros mais comuns ao comprar uma casa e cuidado para não reproduzi-los quando for a sua vez. 

Quer opte por comprar, construir ou consertar, existem várias opções de hipoteca. 

Além dos financiamentos convencionais, existem empréstimos específicos para construção e reformas. Um credor que oferece empréstimos para o tipo de propriedade que você deseja pode orientá-lo em suas escolhas.

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