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O que é Flood Zone AE ou A1-A30?

A sua casa ou negócio está numa Flood Zone AE ou em uma A1-A30? Flood Zone AE é uma versão mais recente do que costumava ser Flood Zone A1-A30. Esclarecendo esse ponto, usaremos sempre a terminologia AE nesse artigo, mas as informações e recomendações também servirão para áreas A1-A30. 

Zona AE é uma denominação que faz parte da classificação por nível de risco de inundação feita pela FEMA, Federal Emergency Management Agency. 

Flood Zone AE

Como a Flood Zone A, a Flood Zone AE também tem um risco de inundação de 1% anualmente e risco de 26% de inundar ao menos uma vez ao longo de uma hipoteca de 30 anos.

As casas na zona de inundação AE podem estar perto de planícies, rios e lagos ou em uma região de baixa altitude.

Qual é a base flood elevation da Flood Zone AE?

A elevação de base de inundação (base flood elevation – BFE) é a altura em que se espera que as águas da inundação aumentem durante uma inundação de 100 anos

Não há duas Flood Zones AE completamente idênticas, então cada região tem seu próprio BFE e origem da inundação. Moradores das zonas AE perto dos Grandes Lagos estão em risco quando os níveis da água sobem e são combinados com ventos que empurram as ondas para a costa. Por outro lado, os moradores das Flood Zones AE ao longo da costa leste devem ficar alertas a “enchentes relâmpago” e furacões.

As casas na Flood Zone AE são obrigadas a ter Flood Insurance?

Sim, sem dúvida. Essa é uma área que o Flood Insurance será requisito para hipotecas pelo alto risco que os imóveis correm de serem inundados. Os credores com fundos federais ou regulamentados só podem oferecer hipotecas para proprietários que possuam uma apólice.

O valor de sua taxa vai refletir o risco representado na sua Flood Zone AE específica, ou seja, se a sua casa for perto de um rio é classificada de uma forma, se for perto de um parque, de outra.

Porém, além da obrigação, sabendo dos possíveis prejuízos e do tamanho do risco da região em que você mora ou que construiu um negócio, não restam dúvidas, certo? 

Embora o seguro não impeça que uma inundação cause danos à sua propriedade, ter a tranquilidade de saber que os danos poderão ser reparados, sem acabar com suas economias não tem preço. 

Revise o seu seguro

Se você já tem o Flood Insurance há algum tempo e nunca mais revisou, essa pode ser uma boa hora, você pode estar com seguro insuficiente. Revise sua apólice e certifique-se de que sua cobertura contabiliza quaisquer atualizações, renovações ou compras importantes que você tenha feito para a sua propriedade.

Lembrando que o seu seguro residencial não cobre danos de flood. Você precisa de um seguro à parte para ficar tranquilo quanto a isso. 

Como saber o risco da área que eu moro? 

Além das fontes oficiais do FEMA e do NFIP, sabemos que algumas zonas ainda não estão mapeadas ou registradas como risco. 

Por isso, escrevemos o artigo 6 Perguntas sobre inundações para fazer antes de se mudar, para te ajudar a determinar seus riscos e o tipo de seguro de Flood que você vai precisar, ou até mesmo que tipo de melhorias podem ser feitas na sua casa para que ela fique segura mesmo em uma inundação inesperada. 

Se sua casa está em uma Flood Zone AE

Tomar medidas para mitigar os danos das inundações é uma boa maneira de manter o prêmio do seguro contra inundações mais acessível. Aqui estão algumas maneiras de reduzir o risco de inundação:

  1. O nível mais baixo da casa deve estar igual ou acima da BFE;
  2. As áreas fechadas abaixo do BFE, como um porão, não podem ser usadas como área de convivência;
  3. Todos os equipamentos elétricos, hidráulicos e HVAC devem ser mantidos acima do BFE.
  4. Se seu jardim costuma acumular água quando chove, tente modificá-lo de forma que a inclinação se afaste de sua casa.
  5. Instale uma válvula de refluxo.
  6. Posicione as calhas para afastar a água de sua casa.
  7. Fale com os representantes dos serviços de água do seu município para se certificar de que os sistemas de proteção contra inundações da sua área estão atualizados.

As casas recentemente construídas provavelmente atendem a esses requisitos, mas as mais antigas podem precisar de atualizações. No caso de estar tudo em dia, você pode obter um certificado de elevação, caso esteja nos parâmetros corretos, e conseguir descontos no seguro. 

A alta probabilidade de danos por inundação na Flood Zone AE significa eterna vigilância na manutenção da propriedade e nos equipamentos de segurança. Outra forma de se proteger é elevar a sua casa

Combine essas dicas e cobertura de qualidade para garantir que sua casa sobreviva à próxima enchente em sua área.

Tenha um plano de emergências

Você seguiu todas as dicas e ainda fez o seu seguro contra inundações? Ótimo! Mas prudência e canja de galinha não faz mal a ninguém! Então, ter um plano de ação para o momento da água chegar na sua porta, pode ser um divisor de águas. (com perdão do trocadilho)

Mesmo com todos os cuidados, pode ser necessário colocar sacos de areia nas portas para direcionar o fluxo de água e mover suas coisas para um andar superior ou pra cima das mesas e bancadas.

Numa Flood Zone AE, você também pode precisar evacuar a área, então fique preparado. Monte um kit de emergência com o essencial para que você possa sair imediatamente, se necessário.

Soul BRZ, e você?

Você já sabe, mas não custa nada lembrar: nós da BRZ estamos aqui para te orientar sempre a fazer a melhor escolha para você! Na dúvida, venha conversar com a gente

Se quiser saber mais sobre a outras flood zones, acesse:

Flood Zones 101

Flood Zone A

Flood Zone AH

Flood Zone AO

Flood Zone B

Flood Zone C

Flood Zone V

Flood Zone VE

Flood Zone X

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